中国网财经 3 月 1 日讯 房地产行业上下游链条长、关联度高，对投资、消费、就业等关键经济指标均有重要影响。全国两会即将召开，分析人士认为，房地产行业有望迎来系统性、组合式政策利好。

回顾 2025 年，全国房地产市场整体延续调整态势，呈现出 " 以价换量 " 特征，市场整体仍处于 " 止跌回稳 " 过程中。2026 年是 " 十五五 " 开局之年，也是稳楼市的关键一年。

去年底召开的中央经济工作会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动 " 好房子 " 建设。加快构建房地产发展新模式。

" 进入 2026 年，政策层面释放出清晰的‘稳预期’信号。" 中指研究院高级分析师孟新增表示，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。

粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，房地产政策建议采取超常规、系统性的政策组合拳，推动房地产市场尽快实现 " 止跌回稳 "。例如，通过增发国债等方式，在中央层面成立 " 房地产稳定基金 "；积极鼓励和支持行业内的优质龙头房企，通过并购重组等方式，整合那些已出现流动性困难或陷入经营困境的房企项目与资产；加大对地方政府的财政支持力度，从根源上调控土地供给，等等。

他还建议进一步优化核心城市的限制性政策。" 以释放被压抑的真实需求，发挥其市场风向标作用，提振全国市场信心。"

2 月 25 日，上海颁发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，调减住房限购、优化住房公积金贷款政策以及完善个人住房房产税政策。分析人士认为，随着新政效应逐步释放，上海楼市有望成为一线城市中企稳修复的标杆。2025 年 12 月底，北京也推出了新一轮房地产支持政策，新政后，部分二手房业主心态出现积极变化，房地产市场活跃度也有所好转。

另外，进一步降低交易成本，也是稳楼市的重要发力点。东方金诚首席宏观分析师王青表示，自 2025 年 6 月以来 LPR 一直保持不变，但 2026 年在 " 着力稳定房地产市场 " 任务目标下，主管部门有可能通过单独引导 5 年期以上 LPR 报价较大幅度下行，并结合财政贴息等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。" 这是现阶段缓解实际居民房贷利率偏高问题，激发市场购房需求，扭转楼市预期的关键一招。"

中指研究院研报指出，预计 2026 年相关政策将继续靠前发力，加快稳地产，进而推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。