尽管 2 月份经历了春节假期，上海、杭州、成都三地新房价格仍然表现强劲。其中杭州、成都成为十大城市中仅有的环比、同比双双上涨的城市。

在 2026 年 3 月 2 日下午举行的 " 中指市场形势及企业研究成果分享会 " 上，中指研究院高级分析师孟新增表示："2 月新推项目整体较少，以存量项目去化为主，百城新房价格环比由涨转跌；重点 21 城新建商品住宅在春节假期（2 月 15 日— 2 月 23 日）共网签成交 10 万平方米，相比 2025 年春节假期基本持平。二手房市场挂牌及交易活跃度季节性回落，百城二手住宅价格环比跌幅继续收窄。"

2026 年 2 月十大城市新建住宅价格指数变化情况

数据来源：中指数据 CREIS

杭州、成都走出独立行情  

数据显示，2 月份，百城之中新房价格环比上涨城市个数为 15 个，84 个城市环比下跌。杭州、合肥、宁波新房价格环比涨幅位居前列，分别为 0.57%、0.54% 和 0.52%；成都、常州紧随其后，涨幅分别为 0.42%、0.23%；三亚、扬州、济南、昆明涨幅在 0.1%~0.20% 之间；苏州、石家庄等 6 个城市涨幅在 0.1% 以内。

新房价格环比下降的城市中，株洲、江门、洛阳、泉州、烟台环比跌幅均大于 0.5%，其中株洲环比跌幅居首，为 0.77%；太原、嘉兴等 16 个城市环比跌幅在 0.1% 以内。

同比来看，2 月新建住宅价格同比上涨的城市个数为 19 个。其中上海、杭州、成都、合肥同比分别上涨 9.94%、9.11%、6.80%、6.09%；西安、宁波、北京涨幅在 2.0%~4.0% 之间；苏州、广州、天津等 6 个城市涨幅在 1.0%~2.0% 之间；深圳、武汉等 6 个城市涨幅在 1.0% 以内。

值得注意的是，根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据，杭州、成都 2 月新房价格环比分别上涨 0.57% 和 0.42%，同比分别上涨 9.11% 和 6.80%，成为十大城市中仅有的环比、同比均上涨的城市。

同时，上海新房价格在环比下降 0.05% 的情况下，同比仍达到了 9.94% 的涨幅。对于上海新房价格环比变化的原因，上海中原地产分析认为：基于假期因素，几乎有一半区域网签数据挂 0。和以往春节假期一样，假期参与交易的楼盘相当少，只有 16 个楼盘有签约记录，并且绝大多数签约量只有 1 套。同时，中低价位产品活跃度相对较高。成交前十楼盘榜单中，排名前三的楼盘均价在 33000 元 / 平方米 ~45500 元 / 平方米之间，属于 " 刚改 " 类产品。在供应方面，基于长假因素，出现中断现象也符合假期惯例。

百城二手房跌幅收窄

中指研究院百城二手住宅价格指数显示，2 月，全国 100 个城市二手住宅平均价格为 12835 元 / 平方米，环比下跌 0.54%，跌幅较上月收窄 0.31 个百分点。

分城市能级来看，一线城市二手住宅价格环比下跌 0.42%，同比下跌 7.85%；二线城市环比下跌 0.57%，同比下跌 9.44%；三四线代表城市环比下跌 0.54%，同比下跌 8.51%。

十大重点城市二手住宅平均价格为 33399 元 / 平方米，环比下跌 0.42%。具体来看，南京、北京环比跌幅较大，均超过 0.6%；上海、重庆（主城区）、广州、天津环比跌幅均在 0.4%（含）~0.6% 之间；成都和武汉环比跌幅均为 0.39%；深圳和杭州跌幅均小于 0.2%，其中杭州跌幅最小，为 0.14%。

据中指研究院调研情况，上海二手房挂牌量已连续 3 个月下降，2026 年 1 月降至 9.4 万套，较 2025 年 12 月减少 6675 套，业主心态趋于平稳。从结构上看，优质房源依然具备较强韧性。教育资源优越、交通便利的地铁房关注度持续较高，议价空间收窄，部分稀缺户型价格甚至出现小幅上涨迹象。

而杭州市场经历 2025 年 " 量缩价涨 " 的结构性调整后，已告别普涨阶段，进入由改善型需求主导、价值标准全面重构的新周期。二手房数据显示，四房及以上户型的成交占比在 5 年内增长近两倍，而两房小户型的市场份额显著萎缩，购房人支付逻辑也随之保守。

对于重点城市 1 月至 2 月总体表现，孟新增分析说：" 京、沪受春节假期影响，二手房市场维持一定热度，但累计同比小幅微降；深圳二手房市场保持平稳，同比小幅下降 7%；杭州、成都二手房市场也有所下行，同比均下降 18%。"

"2026 年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。" 孟新增认为，" 展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，即将到来的‘小阳春’旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应增加有望带动销售实现一定恢复，但市场分化态势延续。"

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