看了最近的二手房数据，咦，有惊喜 ~

趁着马场地块的出让，珠江新城二手房小火了一把，2026 年前两个月，成交量和价格双双止跌！

想知道哪些小区卖得更好？我们接着往下看！想随时了解二手房走向的朋友，不妨先进群。

01

相隔三个月 总价多出 200 万

我们先看 1 月数据。

珠江新城二手房成交约 83 套，环比增长 25.6%，同比增长 90%。这个月度成交规模，不仅比去年年底有明显回升，还是近两年的高位水平。

至于 2 月，在春节假期影响下依然录得 36 套成交，对比去年 2 月增加 17%。

细看具体价格，企稳迹象更加明显。

例如长期拉出来对比的保利心语，三房户型在去年年底已跌至近年低位的 6.5~6.8 万元 /㎡，今年 1 月重新站上 6.9~7.3 万元 /㎡。

利雅湾约 125㎡三房户型，去年四季度成交价为 6.9~7.7 万元 /㎡，今年 1 月成交单价回到 8 万元 /㎡。

南国花园的南向四房，两三个月前的低层单位成交价约 1030 万元，而中层单位的最新成交价，却要 1295 万元。

中海璟晖华庭，今年 1 月合计成交 6 套，价格在 7.1~8.1 万元 /㎡；而去年四季度才卖了 2 套，价格在 7.2~7.5 万元 /㎡。

当然，这些最新成交价格，对比历史高位还是低了 30% 以上，但跟去年年底对比，已经是谷底上爬。

由此可见，经过去年一波深度调整，珠江新城二手价格见底已经是买卖双方的共识！

卖房的业主，可以挺直腰杆了；而有计划入手的买家，则要加快步伐了。

02

没有普涨 而是结构性回暖

有意思的是，珠江新城二手房的回暖并非全面反弹，而是带有明显倾向。

目前来看，只有成交量一直不错，即流通性较好的小区，例如前面提到的几个楼盘能量价齐涨。尤其是楼层朝向较好的单位，成交周期正在快速缩短。

而市场上下两头的高价低价小区，并没有激起太多的水花。

特别是那些楼龄大户型小，或者带明显硬伤的社区，要成交还得靠降价。

譬如跑马地花园（住宅）和跑马地花园三期（公寓），明明离马场地块很近，但成交情况依旧是带不动啊。

前者，上一次成交还是去年 12 月。

后者，近两个月的成交价居然比去年年底还低，卖出去的还几乎都是小户型。

这也恰恰说明，地段和利好不是万能的，市场是理性的。在房子回归居住本质的大背景下，如果小区拉跨，居住价值偏低，二手成交走弱便是不可逆转的大趋势。

为此，给那些想捡漏的购房者一句提醒：

低价，可以是决策因素之一，但不应该是唯一。

因为，低于区域市场均价的房子，可能是宝，也有可能是坑。

另外，考虑到马场地块定位是顶豪项目，入市节奏偏慢，对周边二手房成交刺激有限，作用可能只是 " 昙花一现 "。

珠江新城二手房想持续回暖，还得依仗市场整体向好，重回价格高峰更是任重道远。

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