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本月房地产市场处于春节传统淡季与政策持续发力的叠加期，受春节假期影响，上旬成交活跃度偏低，中下旬随着房企复工、购房者入市，带看量与成交量逐步回升；政策端延续年初减负导向，公积金新政正式落地，进一步降低置业门槛、提振市场信心。

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➤全口径销售业绩 TOP10 排行榜

2026 年 1-2 月，天津房地产 TOP10 企业销售额共成交 54.91 亿元。本期 TOP10 榜单门槛为 2.60 亿元。泰达建设以 8.81 亿元的销售业绩蝉联榜首，中国金茂以 8.51 亿元位列榜单第二名，中海地产以 6.74 亿元位列榜单第三名。

特别说明：房地产企业销售数据以 2026 年 1 月 1 日 -2 月 28 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

➤项目销售金额 TOP10 排行榜

2026 年 1-2 月，天津商品住宅 TOP10 项目的销售金额共成交 21.19 亿元，入榜门槛为 1.35 亿元。其中体北金茂府以 3.85 亿元的销售额位居榜首；上东金茂智慧科学城以 3.31 亿元的销售额位列榜单第二名；绿城尚玉蘭以 2.47 亿元的销售业绩位于榜单第三位。

特别说明：房地产企业销售数据以 2026 年 1 月 1 日 -2 月 28 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

➤政策环境：公积金新政正式落地，减负导向延续，托底力度不减

2 月天津楼市政策延续需求侧减负主轴，核心围绕公积金贷款优化、税费优惠延续、信贷宽松加码展开，政策落地节奏平稳，重点惠及刚需、改善及多子女家庭，进一步降低置业成本、提振市场信心，为市场复苏提供有力支撑。

➤土地市场：供应稳节奏、低密成主流、成交空窗期

本月新增 3 宗涉宅用地，供应节奏平稳，与开年生态城首宗宅地形成衔接，覆盖北辰、西青、宁河，呈环城为主、远郊补位态势，暂未出现市区宅地供应。

津北辰光（挂）2026-01 号，容积率 2.0，北辰商业大学板块，紧邻 " 格调观骊 "，靠近市区、交通便利，南侧商业大学赋予板块较好的教育氛围。未来新增供应将与 " 格调观骊 " 形成联动，丰富板块产品选择，提升区域热度。

津西青（挂）2025-05 号，容积率 1.6，西青精武镇板块，该地块停牌后重新上架，数据指标无调整。若顺利成交，将填补区域供应缺口，推动板块开发进程。

津宁 ( 挂 ) 2024-03 号，容积率 1.5，宁河芦台一中南地块，位置核心，靠近蓟运河岸，具备开发河畔景观房的条件。可依托芦台一中教育资源，满足本地自住需求，助力远郊市场去库存与品质提升。

3 个地块容积率均≤ 2.0，低密属性突出，契合当前市场对改善型产品的偏好。

2026 年 1-2 月新入市地块集中在 3 月摘牌，将迎来首批成交小高峰。

➤二手房市场：价格企稳，成交回暖，新增挂牌量持续回落

本月天津二手房市场延续了年初的回暖态势，价格跌幅收窄、逐步企稳，新增挂牌量持续回落，部分业主出现观望情绪，尤其是租金回报率较高的次新房，业主转售为租，进一步减少了二手房新增挂牌量，推动供需关系向平衡转变。

全月新增挂牌 3392 套，新增挂牌面积 28.74 万㎡，挂牌量及挂牌面积同比大幅收缩，较去年春节月减少近 30%，核心原因与政策托底、市场预期修复密切相关。尤其是核心城区优质次新房、学区房业主，观望情绪更为明显，这与全国重点城市二手房挂牌量普遍回落的趋势保持一致，反映出业主心理预期已从 " 恐慌抛售 " 转向 " 理性持有 "。而春节假期期间，业主挂牌意愿处于全年低位，叠加政策利好带来的信心支撑，进一步压低了新增挂牌规模，最终形成同比大幅下降的格局。

挂牌均价 16424 元 /㎡，挂牌均价环比上涨 4.84%，自 2025 年 12 月起挂牌价已小幅三连涨，则是供需关系优化、低价房源出清的直接体现。随着低价房源不断消化，业主报价回归理性，优质房源报价稳步提升，二手房市场价格下行压力有所缓解。

2 月新房节后带看开始复苏，天津楼市将继续在筑底区间平稳运行，逐步消化库存、修复供需平衡，同时需求端的释放仍需时间来积淀。

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➤政策解读

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