发现一个很有意思的现象：

国际局势越危险，香港显得越 " 安全 "。

这里的安全，是指作为资本 " 安全岛 " 的避险属性。

01

全球资本 为何涌向香港

本周，香港特区政府财政司司长陈茂波公开表示：

" 中东资金可能寻求安全感而选择香港，而香港已经做好了足够的预案。"

他表示香港与伊朗的直接贸易和投资不多，但战事对环球造成很大不确定性。预估受中东战事影响，金融市场波动较大，资金流可能转向更快，也有不确定性，当地资金或寻求 " 安全港 " 而来到香港。

在当日采访中，陈茂波还明确表示：

" 本港无意改动港元与美元挂钩，也不打算调整 1 美元兑 7.8 港元的汇率。"  

而以上这些话，看似回应中东战事带来的市场风险，实际上呢，个人感觉更像是替香港的 " 避风属性 " 做了一次官方背书。

当然，香港有这个底气，资本市场也非常认可。

截至 2026 年 1 月底，港交所基石投资者平均认购比例升至 39.15%，为两年来最高。中东主权基金，正是核心推手（数据来源：Wind、央视财经）。

2026 年首两个月，香港私人银行管理的资产规模同比增加 18.5%。其中，来自中东地区的资金贡献了重要份额（数据来源：香港金管局数据显示）。

在彭博行业研究于 1 月发布的《香港财富管理 2026 年展望》中，报告更是明确指出：香港即将超越瑞士，成为全球最大的跨境财富管理中心。

所以你看，资本市场上的钱，胆子很小，有点风吹草动就先跑了。但是这些钱呢，也很聪明，它们不会乱跑，只会流向更安全的地方。

而从近年数据来看，香港是资本市场给出的答案。

至于为什么是香港，简单总结：

制度上，香港有一国两制方针，有完善的金融体系。

金融上，香港是国际资金的自由港，无外汇   管制，还是全球最大离岸人民币中心，可配置人民币资产对冲美元风险。

更关键的，是有祖国作为强大靠山——不管外面的世界乱成一锅粥，中国依然稳如泰山，香港也就有了作为 " 压舱石 " 的实力。

前几年就有一个例子——

2022 年，也就是在俄乌冲突期间，美国曾向香港施压，要求香港特区政府配合没收俄罗斯富豪，停泊在香港的价值 5 亿美元的游艇。

对此，特首李家超的回应是：某些地方在香港没有法律基础的行动设定，香港不会采取任何行动。

香港行事是基于联合国法律和决议，如果联合国通过了有关的制裁决议，香港方面会跟随响应，否则就不会做没有法律基础的事情。

态度强硬，一口回绝。

此后，香港作为资金自由港的金字招牌，可以说是更亮堂了。

02

楼市火爆 豪宅上调印花税

看中香港安全性的，不仅有外国富豪。

我们内地的有钱人一样喜欢，只是方向稍有不同。

中原地产数据显示，去年全港逾 5.66 万宗私楼成交，姓名以普通话拼音登记的买家占近 1.4 万宗，按年增加两成，涉资金额 1410 亿港元，按年增逾 8%，成交宗数和金额均创历来新高。

其中，内地买家尤其喜欢香港一手住宅。2025 年，普通话拼音买家在一手市场投入 789 亿港元，资金占比直接超过一半。

而内地富豪大手笔买入香港豪宅的新闻，去年更是有很多很多。

就在上个月月底，香港还宣布将调整 1 亿港元以上的住宅物业交易印花税，税率由 4.25% 上调至 6.5%，2 月 26 日起正式生效。

这意味着，如果是买一套 1.5 亿港元豪宅，买家要付的印花税，将从 637.5 万港元增至 975 万港元！

看到这里，是不是觉得很神奇：

内地楼市还在松绑限购，降低房贷利息，刺激大家买房；与此同时，香港楼市逆向而行，反向加税。

实际上，背道而治的还有两地的房价走势。

内地情况不必多说，而香港方面，1 月私人住宅售价指数升至 301.4，创 19 个月新高，月环比升幅扩大至 0.5%，连升 8 个月，同比升 4.9%。

租金指数的表现更为抢眼，1 月租金指数再创新高达到 201.1，环比升近 0.3%，同比升约 4.3%，连续第 10 个月上涨。

对于 2026 年全年走势，业界也是一致看好。

此前，高盛已经将 2026 年香港楼价升幅预测，由 5% 调高至 12%；摩根大通也将今年香港楼价升幅预测，由原先的 5~7% 大幅上调至 10~15%。

由此可见，中国房地产从来不缺购房者，楼市的购买力也不会凭空消失，他们只不过是从一个地方，流向另一个地方。

率先完成周期转换的香港，显然是今年最火爆的目的地。

文末福利——

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