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北京昌平楼市，正在寻找新的解法。

它的手法，是给开发商松绑。

转折点，出现在三个新盘身上：国贤府 PARK、未来城星寰时代和龙樾海序。

它们被亲切地称为：昌南三杰。

这三杰，有一个共同的特征，赠送面积比例，仅次于顺义区。

在过去的一年里，昌平楼市撞到了 " 赠送收紧 " 的枪口，中海未来之境和国誉星城，不幸被击中。

生不逢时的同时，又遇到下半年的楼市骤冷。

也正是有了它们的牺牲，才有了今天三杰的幸福。

这几天，星寰时代的正版户型图出来了，它的赠送尺度有了新突破，首次在昌平出现了花池。

之前，国贤府 PARK 的户型图，带来了两大突破：1、南向出现了设备平台；2、北向出现了装饰结构，可变室内面积。

这三大新手法，相信会对昌平楼市有一定的拉升作用。

不过，硬币有两面。

它们将对昌平的在售老盘，形成了背刺。产品迭代，实在是太快。（详见《昌平楼市，送出了 " 四件套 "》）

好在，三杰中的国贤府 PARK、龙樾海序，面对的主要客户，不是来自昌平，而分别是朝阳、海淀。

这在某种程度上，减少了对昌平存量新房的冲击。

一、首次出现了南向设备阳台

南向设备平台，首次在昌平出现，承载者是国贤府 PARK 和星寰时代。

它发布的七款户型，除了最小的 77 平米，其余户型南向都设计了设备平台。

这个设备平台，进深 0.9 米，会封闭成室内面积，全赠送。

但，星寰时代更为极致，78平米户型的南向，是进深 1.8米内嵌阳台 +0.9 米设备平台。

依葫芦画瓢。

虽然龙樾海序的户型图未出，它在南向大概率也设有设备阳台。

只不过，龙樾海序南向的设备阳台，只出现在没有花池的楼栋里。

这也是为了做平衡，不能既要又要嘛。

二、首次出现装饰架构和挑空面积

昌平这三个盘，利用装饰架构来增大赠送面积。

在国贤府 PARK 的 119 平米户型图纸中，看到一个空间：装饰架构。

它不占用设备平台面积。按照相关规定，设备平台进深不超过 1米，每套房最大面积，不超过 4米。

而通过这种挑空式的装饰架构，与设备平台组合，将使用面积提高。（详见《中建智地，尺度有点大》）

大致有两种手法：1、直接做装饰架构；2、在设备阳台边上做了挑空。

在验收完毕之后，这些挑空位置，和设备平台一道封闭成室内面积。

以国贤府 PARK 的 119 平米户型为例，装饰架构及挑空，至少带来了 6平米的使用面积。

在昌平楼市，这实在是太划算了。

而星寰时代和龙樾海序，也是这么干的。

三、首次出现了花池

北京楼盘的花池，不是用来种花的，是开发商偷面积的工具。

它发端于两年前，首个植入者是丰台的金茂璞逸丰宜。

后来，丰台的北京隅西颂、中海丽金府、中海丽泽叁号院，也有样学样。

不过，这种赠送手段，在去年一度被叫停了。

通州的中建运河玖院、朝阳的璞樾、紫京宸园，躺枪了，花池没搞成。

但，" 一盘一策 " 赠送政策开始执行后，花池又出现了。

顺义的龙湖宸翰、怀柔的嘉棠澐玺，石景山的中海玉华玖章，先后设计了花池，成了幸运儿。

现在，星寰时代和龙樾海序，又把花池带到了昌平。

最后，花姐想说一下龙樾海序，何时可以拿到规划证？（详见《北京城建图纸，暗藏玄机》）

没有对比，就没有伤害。

从公示报规图到领取规划证，星寰时代用了 19 天，国贤府 PARK 用了 22 天。

而今，龙樾海序已经过了 30 天——中间有 9 天春节假期。

龙樾海序图纸里的难言之隐，花姐就不在这里明说了。