市场有没有回暖，数据说明问题。

刚刚，贝壳透露了这个周末，仅其一个平台的成交数据：周六，新房 300 套，二手 200 套；而周日，二手 400 套，新房仅北大区，就突破了 100 套。

这意味着，贝壳在过去两天，至少卖了 1000 套房子。

如果按照贝壳二手市占率，占全市 50% 计算，那么全广州在这个周末，新房二手相加，突破 1500 套妥妥的，超过 2000 套也有很大概率。

市场，很久没有这么热闹过了。

原因前几天我专门写了文章，大家有兴趣可以回顾：猛！托举楼市，广州连甩三招。

那么，广州哪些项目卖得好呢？

数据显示：星河湾半山、万科黄埔新城、万科都会四季、中铁诺德阅泷等位居前列，其中，星河湾半山即将破百套，黄埔新城也连续两天超 20 套。

同时，保利天曜，保利天奕、燕语堂悦的数据都在涨；越秀阅璟台、云樾和鸣等待售项目，人气亦是爆棚。

接下来，说重点，相信也是粉丝朋友最关注的，楼价会涨吗？

答案：不会。

其一：目前去化很快的，都是笋盘，不管是开发商让利，还是二手业主让利，本质都是为了快速成交。

或许部分业主会反价，但并不是主流，而且我反复说，广州楼价之前超跌，即便反价也是价值修复，与之前的上涨逻辑完全不同。

其二：一个周末的大卖，是非常好的信号，无论开发商还是准备出货的业主，不会浪费这个机会，但更不敢搞砸这个机会。

顺利交易，落袋为安，是当下的共识。

其三：小阳春能持续多久，没有人知道，更没人能预测，我相信经历本轮深度调整后，大家对楼市的预期会愈发理性。

好了，那买家是继续等，还是赶紧冲呢？

首先说明一点：现在坚持不买，期待开发商和二手业主降价，这个并不现实，量在价先，只要有量，没有理由降价。

接着，仍然要从供需，产品，匹配度等方面，去找适合自己的房子，这里面学问很多，有机会我们再慢慢聊。

总之就是一句话，当下广州的市场，看衰没必要，仓促出手也没必要，认真选房，把握机会，才能上策。

最后，如今学位房是热点，各位想入手的朋友，不妨来参加艾莎妈妈的线下沙龙。

关于艾莎妈妈，专业上面的东西我就不讲了，大家对她比较了解，我说说她其它两个特点：

第一，是一位二胎妈妈，所以她会用母亲的视角，去帮你选房子，选学校，举个例子吧，她对学校食堂的口味，午休的床，都有细致的研究。

第二，她本身就是一位陪伴孩子读书的母亲，所以，你作为她的付费用户，是可以享受长达 12 年的教育陪伴，从幼儿园到初中，看什么课外书，用什么学习资料，她都积累了很多经验。

当然，这个是付费服务，而且不便宜。

要免费交流，来参加线下面对面交流吧，3 月中下旬，登场是天河学区沙龙，地点为保利天瑞，各位可点击小程序报名：

本次沙龙内容包括：

①天河教育行不行：幼升小、小升初、中考全解析（附部分初中成绩单）

②招生季怎么避坑：关键节点科普跟 11 区升学路径对比

③家长在焦虑什么：广州升学变局跟择校逻辑变化

④遍地名校如何选：以省实为例，分享教学跟出口情况

各位朋友，到时候不见不散啦。