广州旧改，太猛了。

今天刚打开手机，就被各项目的复工消息刷屏了，沥滘、石牌、三元里都在猛赶进度。

三元里施工现场 图源中建三局华南公司

从 3 月就开始猛干，别的不说，今年绝对有一大波村民能住上心心念念的回迁房了！

沥滘旧改，全面复工

对于广州政府主导的新模式来说，3 月全面复工，乃至春节加班至今都是正常的，毕竟实力强大，可以放心干。

但对于民企主导的旧改来说，资金筹措从来都不容易，能跟着大部队复工还是值得点赞的。

图源沥滘 Observer 下同

比如大家心心念念沥滘旧改，最近就传来好消息。

村民回迁房所在的 34 号地块已正式复工，虽然施工现场算不上太火热，但起码是有工程车进出以及工人施工的。

室内装修方面，航拍距离受限没能直接看到内部情况，但根据年前的情况，大概率也会是同步施工的。

以这样的进度推进，沥滘的这批回迁房是很有机会实现年中摇号，中秋前收楼的。

值得一提的是，在春节前一刻，沥滘村 3 个月的临迁费到账了！

哪怕只能解燃眉之急，但好歹也算是春节里的一丝暖意了。

比起金额更重要的是，此次发放临迁费的主体从上一期合生系的 " 鼎泽投资 "，改成了 " 海珠住建局 "，这就相当有意思了。

虽然没法跟政府主导 / 接盘直接联系，但这样的改变绝对是好事。

参考 2024 年沥滘要把融资区 20，而今年的重点建设项目沥滘要投资 5 亿，或许钱就是这样运作过来的。

在如今的大环境，想要靠民企自身翻盘还是太勉强了，把一部分资产交给更有实力的开发商来运营，未尝不可，陈田、小坪都是这样过来的，用过都说好。

当然，沥滘这块，还得看珠光点不点头了……

石牌控规公示，进度再加速

除了沥滘，这两天，同样有个万众瞩目的城中村迎来新进展，说的就是石牌村。

作为广州最密集且地段最好的城中村之一，很多人认为它改不动，但现在它不仅启动了，甚至还还跑得比不少项目快！

目前石牌村保留提升项目控规已在村里公示，从挂网到公示仅仅过去一周的时间。

虽然只是公示阶段，但石牌的改造工作早就在日程了，今年初就已经定好要在上半年启动安置房的建设。

除此之外，村内未涉及拆除的区域，也启动了环境综合整治工程，比起过去密集的握手楼，如今的石牌已经大变样了。

唯一的不确定的点可能在于拆补的标准上，房产君在走访过程中，听到最多村民讨论的话题就是到底如何补偿，以及补偿多少！

目前石牌村给出的方案为 4 层（3.5 层 + 奖励 0.5 层）+1.6 万 / 平组合（二选一），这就是争论的来源。

一方面整个天河都在用这套标准，想要超格的补偿，可能性不大。

另一方面，石牌区位比环五山其他兄弟村好太多了，还是同一套标准，总感觉自己亏了。

一来二去，村民们还是很纠结的，毕竟房子拆了就再回不去了，还好现在征拆的房屋不算多，给到村民过渡的时间还是有的。

而且给到的补偿方案还是第一版，只要后续能再给到实质性的加码，应该有不少村民愿意投出同意票的。

2.3 万亿、1700 个项目，广州旧改狂奔

据统计，2 月以来广州至少有 30 个旧改更新了进度，势头相当凶猛。

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四大重点片区中的环五山、罗冲围，更是直接从春节加班到现在的，根本没有放假的意思。

至于为何这么卷，理由很简单，因为今年广州要砸 2200 亿元搞旧改，这么多经费和资源，谁落后谁就是不积极，是要挨批的。

而且这只是今年的预算，未来 3 年，广州的旧改项目多达 1700 个，总投资金额约为 23277 亿元！

是的，你没看错，是 2.3 万亿元！

其中砸在中心四区的资金大约 1.19 万亿，超过了一半，为了更新中心区的面貌，广州真的太努力了。

这对于广州来说是天大的机遇，同时对于村民来说也是逆天改命的好机会，说不定哪天泼天富贵就轮到自己了！

那么，广州如此多的改造项目，大家最期待哪一个？你觉得城中村改造，会彻底改变你的人生吗？

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