妈呀！广州楼市这是要疯？就在上周末，这个盘，2 天干了 45 套！

注意，是 2 天，45 套！

啥概念，很多盘一个月都卖不到这个数。成交海报都不敢发，因为实在凑不出那张图。

结果这个盘，朋友圈直接被它刷屏了！10 个人有 8 个在发——

"150 万买黄埔学区三房，新塘都要靠边站。"

没错，又是它，刚需中的 " 战斗机 " ——万科黄埔新城，小阳春疯狂搞活动，门槛价直接 150 万起 +！

这个盘综合条件确实好，学铁商全都有，刚需必看。

很多买家真的不能继续等了，娃 9 月就要读书，现在必须要上车。

加上黄埔新城这一波活动力度比较大，价格很香，一次性给到位。

二娃自己就是业主，对这个盘的情况最清楚了，过年前才帮一位粉丝买了一套笋盘，价格超低，破了底价，具体价格可以咨询二娃微信（wsfew2025）。

>> 为啥卖这么猛？<<

其一，市场因素！

刚刚过去的周末，广州二手单日签约量，破了 400 单。加上新房，妥妥超过 1000套。

很多观望了大半年的人，开始动了，市场肉眼可见回暖。

其二，价格体系决定的。

你想想，150 多万在广州能买哪里？

往东，新塘可以买，但那是增城；往南，番禺广场附近的老破小，楼龄 20 年起；往北，知识城又太远 ......

但现在，黄埔新城约 70 平，大概 150 多万能上车黄埔——

带九年制广铁一中，有 5 号线一轨通勤珠城、金融城，去哪都方便，还要啥自行车。

项目综合素质足够强，比来比去，还是黄埔新城最全面。

其三，学铁商配齐 + 超新规，是真能打。

不止学铁商，我看了这次在卖的 9 栋和 10 栋，户型做得是真好。

约 70㎡做了三房两卫，入户玄关超大，可以做独立储藏间，放滑板车 / 婴儿推车妥妥的。

最抢手的约 88㎡三房，四开间全南向！没有一个卧室是北向的。目前已经没啥选择楼层了。

还有约 133 平 4+1 房，南北对流双阳台，类似二娃家的户型，满足双孩房、长辈房，还能腾出 "+1 房 " 做直播间 / 书房，真香。

黄埔新城选择面很广，从 70 平 3 房到 137 平双主套 5 房，加起来有十几个户型，怎么买，可以找我们分析对比。

说实话，二娃已经在做搬家准备了，最近忙着把迁户口到黄埔新城。因为今年 9 月，娃要读小学了。

广铁一中就在家附近，不用早起赶路接送；加上二娃就在金融城上班，5 号线不用换乘，一线直达，方便很多。

所以，家里有娃读书的，买房需要提上日程了，可以找私聊二娃微信（wsfew2025）。

作为业主，这个盘的情况，他比大多数人都清楚。

有些细节，销售可能不会主动告诉你：

靠近主干道的楼栋会不会吵？

周边的城市界面多久能起来？

超新规户型封窗有没有限制？

但我们可以私下聊。

而且黄埔新城现在搞成交拼团活动，有 40 套名额限时抢——

成功拼团 10 套 98 折，拼 20 套 97 折，拼团 30 套 96 折，还可以砸金蛋抽 iPhone17。

感兴趣的朋友，加二娃微信（wsfew2025），抓住这波机会，还能拉你进群，群里都是最近在看房的朋友，大家一起聊，总比自己瞎琢磨强。

当然，如果你不喜欢现在的新规户型，着急入住，不想收楼等太久，那也没关系，找二娃他有渠道，帮你找现房。

最后房产君还想说——

现在是学位旺季，我们的教育博主——艾莎妈妈将举办几场线下面基，有兴趣的朋友，来线下面对面交流吧。

平常咨询都是要付费的，但这个线下沙龙可以免费交流哦！

3 月中下旬，登场是天河学区沙龙，地点为保利天瑞，各位可点击小程序报名：

本次沙龙内容包括：

①天河教育行不行：幼升小、小升初、中考全解析（附部分初中成绩单）

②招生季怎么避坑：关键节点科普跟 11 区升学路径对比

③家长在焦虑什么：广州升学变局跟择校逻辑变化

④遍地名校如何选：以省实为例，分享教学跟出口情况

各位朋友，到时候不见不散啦。