3 月 11 日，越秀房产基金（00405.HK）发布 2025 年度业绩，全年经营保持稳健向好。报告期内，越秀房产基金实现全年经营收入人民币 18.56 亿元，物业收入净额人民币 12.84 亿元，整体期末出租率 82.1%；外汇敞口降至 24％，创近五年最低；期末融资成本率降至 3.61%，创近三年新低，融资成本较上年节省约 1.5 亿元人民币；全年实现每个基金单位分派约人民币 0.0522 元（约等于 0.0580 港元），按年计算的分派收益率为 6.74%。

截至 2025 年 12 月 31 日，越秀房产基金紧抓市场利率窗口，主动管理融资成本，持续优化债务结构，实现全年平均付息率 3.77%，较上年同期下降 76 个基点；期末融资成本率 3.61%，降至近三年低位，融资成本较上年节省约 1.5 亿元人民币；外汇敞口降至 24%，创近五年最低；利率敞口 10％，较年初下降 16 个百分点，财务风险管控成效显著。

资产组合优化方面，基金采取主动审慎的战略性举措，通过出售越秀金融大厦 50% 权益，成功回笼约 53 亿元人民币现金，进一步提升财务灵活性与抗风险能力。凭借稳健的财务管理举措，基金获标普、惠誉两大国际评级机构维持 " 投资级 " 评级，并上调评级展望至稳定。

（责任编辑：徐帅 ）

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