睿思网讯：3 月 12 日，星展发表研究报告指出，置富产业信托 ( 00778.HK ) 持有 16 个位于香港人口稠密住宅区的郊区商场组合，总建筑面积约 300 万平方呎，超过 70% 的空间租予提供必需品及服务的租户，主要服务邻近居民。置富产业信托亦拥有新加坡的 Kovan Stars，为其上市以来收购的唯一海外资产。

置富产业信托投资组合出租率于去年 12 月维持在 95.8% 的高位，尽管负租金调升率仍在投资组合中持续出现，主要来自超市租户，此情况预期将拖累其短期租金盈利展望。话虽如此，置富产业信托约 50% 的总借贷以浮动利率计息，处于有利位置可受惠于香港银行同业拆息下跌带动的借贷成本下降。截至目前，一个月香港银行同业拆息已由去年 12 月的 3.1% 回落约 1 个百分点至约 2.0%，应可支持该房地产投资信托基金的短期融资成本。

该行指，6.3% 的高股息率与香港主要地产股相比具吸引力，应有助支持单位价格表现。置富产业信托 2026 至 2027 财年预测提供吸引的分派收益率 6.3%，相当于收益率溢价 2.2 至 2.1 个百分点。星展给予「买入」评级，目标价为 5.62 元。