睿思网讯：3 月 12 日，据报道，多渠道消息显示万科正洽谈处置旗下部分养老项目，北方区域约 5 个康养项目被纳入首批资产包，意向合作方为新华保险等头部保险机构，目前交易仍处于洽谈阶段。

传闻中涉及的北方项目包括北京房山随园嘉树、北京怡园光熙、青岛随园等成熟项目，这些项目运营稳定、区位优质、服务体系成熟，具备较强现金流与资产价值。

万科是国内较早布局养老业务的房企，已形成规模化、体系化的康养项目运营能力，在全国约 15 个重点城市打造三大康养产品线，覆盖全业态，截至 2026 年 3 月运营康养项目近 50 个，总床位超 1 万张。报道指，若交易落地，大概率延续 " 资产转让＋运营保留 " 路径，即通过股权或资产出售实现重资产出表，万科保留品牌管理与运营服务权，转向轻资产输出。