广州小阳春，真的来了！

放心，敲这句话的房产君，真没喝醉，肚子里只有一杯波霸四季春！

就在上午，我们刚分享了冰山二手房实时数据，仅统计到 3 月 12 日，全市成交已刺破 4000 套，单月破万不是梦！

刺破 4000 套！广州楼市，真的拼了！

文章刚发出，评论区瞬间疯狂，直接飙出了超 60 条！

说句公道话。

数据层面，广州小阳春确实来了，甚至比其他一线城市还要快一些。

1 月，珠城二手房成交 83 套，创近一年峰值；2 月，天河马场 236 亿成交，刷新全城单价记录 ......

而 3 月，二手提前爆发，只是其一。

但凡你周末出门看房，又或者刷中介朋友圈，一定会发现——

最近气温回升，楼市开始稳住。

就拿房产君搜刮到的几个内部资料来举例：

1）今年刚开年，保利天曜两周到访量，较去年四季度提升 30%，马场地块成交后，新增成交高达 39 组！

三月小阳春首周，成交 21 套，金额超 2.5 亿，没错，一周卖了别人一年的量。

同在马场，板块内唯一新规准现房的保利华创都荟天珺项目，今年 3 月来访，环比上升超 400%！

只能说：千万级买家的购买力，疯狂得一批！

2）整个广州的新盘，只要销售还有流量，基本都朋友圈 / 视频号 / 小红书，全网晒爆单成交和战绩喜报。

我留意了一下，尤其千万级项目，尤其保利盘子，火得一塌糊涂。

保利天奕▼

小阳春单周成交 20 套，千万级产品市占率高达六成，更疯狂的是，据悉到访量是同板块竞品的 4 倍！！！

保利珠江天悦▼

3 月前两周，成交环比提升 200%，有客户一次性购入 2 套 455 平大平层，单日成交额破亿！

别忘了，项目已经连续两年问鼎荔湾千万级销冠，虽然今年同价位新盘数量增多，但我估计，销冠未必会移位。

保利鱼珠岛▼

作为临江大道豪宅圈的江景新盘，这里标配 270 度 IMAX 环幕江景，还带来全新的岛居生活方式。

目前正在火热认筹，听说已有整层大客入手，将于本月开盘。 

就在上周，项目正式开放实体江景板房，二娃也去现场看过，每一幕都是震撼，不信你看——

3）豪宅热度领跑，而在刚改市场，确定性能更强的项目，爆发很明显。

更直白的说，盘子有保障，刚改买家更愿意买单。

先看海珠区。

保利燕语堂悦，3 月首周到访客户，超 120 批。

其中，有新到访客户，从看房到下定仅用一小时，也有超 365 天的老客户被小阳春热度吸引复看，快速成交。

保利湖光悦色，目前 120-200 平平层以及 180-360 平叠墅，均已进入清货阶段，有客户首访即认购 140 平四房产品。

保利琶洲四季，年后同样有客户，首访即认购 145㎡准现楼。

还有天河区、黄埔区。

保利辰园 · 湖境，加推当周热销超 30 套，有客户到访两天即完成认购，也不乏有一部分置换需求客户入手。

保利招商华发中央公馆，在小阳春成交近百套，其中 72 平方米三房，率先售罄。

白云的首开保利云湖壹号，3 月首周劲销 7 套，金额近 2000 万，热度比肩主城。

3 月来访，较去年四季度整体提升 30%，呈现开年热势。

再看荔湾和番禺。

中海保利朗阅，3 月前 10 天，成交金额即突破 7000 万，环比大涨 320%。

而番禺，保利领秀海最新推出开学百万礼包补贴，单周来访 118 台，环比上涨 53%。保利滨江和著则有潮汕夫妇为回归海珠经商，当天转定 142㎡专梯入户产品。 

你看看，这么多标志性项目狂奔，应该没有人会怀疑市场回暖的真实性吧？

但我想，肯定有人想问：

广州的小阳春，为啥就突然出现了？

我想，离不开三个原因：

其一、这些热销新盘的地段、配套都很不错！

为了尽可能卖地，政府拿出很多实质性利好。

新盘位置相对核心，珠江新城、琶洲、白鹅潭，全都舍得掏出来。

其二、入学季正式开始。

如果想要今年报读，那么最迟 4 月 30 日之前，你就要做到人户一致。

所以，学位房率先进入热销局面，甚至导致二手整体热度居高不下。

引用一句 @艾莎妈妈的原话：

如果现在买房，二手你基本只剩下一个月时间做决定，最迟在 3 月，要把合同签好；如果买新房，那就具体楼盘具体分析，每年都有 " 今天网签，明天报名 " 的盘子，不担心时间问题。

其三、引领小阳春热势，购房活动多！

随着市场热度持续攀升，买家开始入场，开发商也愿意让利搞活动。

尤其是，市占率高的开发商，覆盖面更甚。

保利，就是很好的例子。

2025 年，保利先后布局保利玥玺湾、保利天曜、保利珠江天悦等高端项目，直接致使 2025 年广州千万级以上市场，保利市占率高达 41%！

而现在，房产君收到最新消息：

保利联动全城项目，重磅推出 " 保利春日购房早鸟季 " 购房活动，多重政策福利诚意拉满，感兴趣的朋友，真的可以去现场看看！

说实话，作为一线城市，楼市进入小阳春，这不只是广州的幸运，更是整个房地产行业的狂欢。

如果你也打算今年买房，请珍惜这段好货频出、活动猛来的时光吧！

而就在本月，我们的教育博主——艾莎妈妈将举办几场线下面基，与大家聊聊学校，聊聊项目，更聊聊如何让孩子开心读书。

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在她看来成绩重要，但孩子的身心健康，一家人的居住氛围，同样是幸福的核心指标，所以，她的服务宗旨，是陪你买房，陪你读书，陪你度过 12 年的教育期。

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本次沙龙的分享内容包括：

①黄埔教育行不行：幼升小、小升初、中考全解析（附部分初中成绩单）

②招生季怎么避坑：关键节点跟 11 区升学路径对比

③家长在焦虑什么：广州升学变局跟择校逻辑变化

④为什么遍地名校：以华附为例，分享教学跟出口情况

各位朋友，机会难得，不见不散啦。