本文来源：时代周报 作者：张钇璟

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3 月 16 日，国家统计局公布 2026 年 1 — 2 月份全国房地产市场基本情况及 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，今年前 2 月，新建商品房销售面积 9293 万平方米，同比下降 13.5%；其中住宅销售面积下降 15.9%。新建商品房销售额 8186 亿元，下降 20.2%；其中住宅销售额下降 21.8%。2 月末，商品房待售面积 79998 万平方米，同比增长 0.1%。

至于房价方面，2 月份，70 城商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

对此，58 安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，2 月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出，供需匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，" 小阳春 " 值得期待。

此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，2 月末，全国商品房待售面积同比增速为 0.1%。这是自 2021 年 7 月以来的最小增速，具有重要的信号意义。该指标的变化与二手房价格指数的走势节奏基本一致——后者自 2021 年 9 月进入持续下跌通道后，当前同样呈现跌幅收窄的态势。

" 待售面积增速的收窄，本质上反映了库存压力的缓解。通俗而言，市面上可售房源相对减少，供求关系正逐步走向均衡。这是自 2023 年房地产市场供求关系发生重大变化以来，供给端出现的又一个关键性积极信号。结合二手房挂牌量减少等情况，可以判断市场供给端的调整已较为充分。"

在 70 城中，上海的新房价格由平转涨，环比上涨 0.2%；而二手住宅方面，上海房价亦环比上涨 0.2%，终结了此前连续 9 个月的环比下跌。

对此，上海中原地产资深分析师卢文曦认为，随着 " 金三银四 " 传统销售旺季将至，叠加 " 沪七条 " 政策利好加持，上海楼市小阳春已然提前启幕，刚需群体切勿持续观望错失时机。

" 沪七条 " 加持，上海新房价格环比上涨 0.2%

国家统计局数据显示，2 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.3% 转为持平；二、三线城市环比分别下降 0.2% 和 0.3%，降幅均收窄 0.1 个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.2%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点；二、三线城市同比分别下降 3.1% 和 4.0%，降幅分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。

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张波指出，从上述数据可以看出，一线城市房价的复苏已经明晰，房价指数从 1 月环比下降 0.3% 转为 2 月持平，打破了此前连续 9 个月的单边下行态势。

具体来看，在四座一线城市中，表现依然有所分化。北京和上海新房价格重回增长，均环比上涨 0.2%；广州环比持平，终结了自 2025 年 1 月以来长达 13 个月的连续下跌；深圳则环比下降 0.3%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。

张波认为，一线城市新房房价的止跌主要受益于政策宽松拉动，尤其是北京、上海政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地 144 平方米以上的大户型新房价格表现突出，进一步印证改善型需求对价格的支撑作用。

以上海为例，此前 2 月 25 日，市住房城乡建设管理委等五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，新政涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等 7 项内容，业内简称 " 沪七条 "。

据时代周报记者了解，随着 " 沪七条 " 发布，当地新房市场迎来久违的火爆场面，各大房企密集释放成交捷报。新政落地首个工作日，华润置地上海公司当日成交额便突破 3.2 亿元，其中位于内环内的外滩瑞府来访量提升超 50%，单盘成交额近 2 亿元。

而在新政落地的首个周末，市场成交更是迎来高峰。招商蛇口上海公司宣布 , 新政首周末成交总金额超 4.15 亿元；保利发展上海旗下多盘同步发力，其中核心项目保利世博天悦单盘两天揽金 2.5 亿元；此外，位于徐汇滨江的顶豪项目安澜上海更是创下了两日成交超 6.3 亿元的佳绩。

除了市场热度的提升，新房市场的成交结构变化同样值得关注。

卢文曦指出，上海中原地产数据显示，2 月，上海新建商品住宅成交面积 16 万平方米。在 2 月新建商品住宅成交面积前十的榜单中，均价 "3 字头 " 中低价位项目达 4 个，较 1 月数量有所增加，刚需房源正成为市场的稳定支撑。

二手房终结 9 个月连跌，专家称购房窗口期正逐步收紧

数据显示，1 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点；二线城市、三线城市环比分别下降 0.4% 和 0.5%，降幅均收窄 0.1 个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降 7.6%，降幅与上月相同；二线城市同比下降 6.2%，降幅与上月相同；三线城市同比下降 6.3%，降幅扩大 0.2 个百分点。

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就城市层面而言，2 月份，70 个大中城市中，仅北京、上海 2 个城市的二手住宅价格环比上涨。其中，上海房价环比上涨 0.2%，终结了此前连续 9 个月的下跌。

对于京沪两地二手房价的上涨，严跃进认为，一方面这两个城市此前经历了深度价格调整，部分房源价格较高点回落 40% 以上；另一方面则源于政策效应积极释放。随着二手房上车机会持续增加，量稳自然带动价格数据表现向好，这为全国房地产市场带来较好的示范效应。

具体来看，受春节假期影响，2 月上海二手房成交迎来常规回落。网上房地产数据显示，2 月上海共成交约 1.02 万套二手房（含商业），环比减少 49.74%。

不过，随着 2 月 25 日 " 沪七条 " 落地，原本冷清的二手房市场在月末迎来强势反转，当日单日成交立马突破 500 套并逐日稳步上行，最终在月末收官冲高至 839 套。

卢文曦指出，对比往年节后 1-2 周的成交恢复期，今年在政策强力加持下直接跳过休整期，回暖速度远超市场预期。在他看来，2 月的回暖只是小阳春的前奏，3 月上海二手房市场将彻底迎来爆发，新政红利全面兑现。

网上房地产数据显示，上周（3 月 9 日至 15 日），上海共计成交了 7233 套二手房，该数字创下近五年上海最高周成交纪录。截至 3 月 15 日，上海 3 月二手房（含商业）已累计成交达 13955 套。

卢文曦认为，上海楼市小阳春已然确立，二手房后续成交量有望突破去年同期纪录，购房窗口期正逐步收紧。

在他看来，成交量稳步释放的背后，二手房房价有望尽快走出底部。当前上海二手房挂牌量虽有季节性小幅增长，但增幅远低于去年同期，业主报价心态转暖，已有业主上调挂牌价；市场成交价也持续坚挺，议价空间持续收窄，部分优质房源甚至无议价空间。