（财见 2026 年 3 月 17 日讯）招商局商业房地产投资信托基金（" 招商局商业房托基金 " 或 " 房托 "），宣布截至 2025 年 12 月 31 日止之全年业绩。年度收益总额为人民币 432 百万元；可分派收入为人民币 96.3 百万元（2024 年：人民币 116.7 百万元）。

年内，招商局商业房托基金的银行借款总额为人民币 41.1 亿元，资产负债率为 42.3%。该比率低于房地产投资信托基金守则所准许的 50% 上限。截至 2025 年 12 月 31 日，负债总额（不包括基金单位持有人应占资产净值）占招商局商业房托基金资产总值的百分比为 55.9%（2024 年：54.8%）。基金单位持有人应占资产净值为人民币 2,899 百万元（2024 年：人民币 3,096 百万元）或每基金单位人民币 2.57 元。

2025 年 1 月，招商局商业房托基金与独立第三方银行（作为贷款人）签订了一份为期 5 年的融资协议，内容有关高达人民币 41 亿元的贷款融资，固定年利率为 2.80%。2025 年 12 月，招商局商业房托基金通过其全资子公司签约收购首个位于香港的学生公寓项目，总楼面面积约 2.36 万平方呎。于报告年度内，写字楼组合的平均出租率有所下降，由 2024 年度末的 89.8% 下降 12.8 个百分点至 2025 年度末的 77.0%。