睿思网讯：3 月 18 日，中金研究报告指出，领展 ( 00823.HK ) 公布去年 12 月底止 2026 财年三季度营运数据，显示公司区域资产表现持续分化，包括位于香港的零售物业经营压力犹存，虽然香港的零售物业出租率维持在 97% 的健康水平，但受消费趋势变化及电商冲击，续租租金调整率录得跌 7.5%，较 2026 财年年中的跌 6.4% 进一步下滑。而位于内地的物业出租率良好，但办公物业租金水平仍有承压。海外市场表现较为强劲。

考虑公司位于香港的零售物业经营压力延续，叠加海外降息预期推迟，中金下调公司今明两财年每基金单位分派预测 2% 及 4%，至分别 2.52 港元及 2.51 港元。维持「跑赢行业」评级，下调目标价 4% 至 43 港元。