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3 月 20 日，北京 2026 年一季度土拍收官。

花姐用一个词来形容：惨淡。

来看一下成绩单：7宗宅地，占地 26.17公顷，规划建面 44.21 万平米，成交金额 87.49 亿元。

它们有一个共同的特点：底价成交。

相比之下，去年一季度，卖了 11 宗，占地 65.48 公顷，规划建面 120.5 万平米，成交金额 569.37 亿元。

三个指标，分别下降了 60%、63.3%、84.65%。

信号很明显，北京供地在大幅缩量。

花姐曾做过一版推测：2026 年北京宅地实际挂牌量，同比估计缩水约 15.4%。（详见《北京供地计划，太精确了》）

将今年一季度供地拆细来看：

它们分布在：顺义 2 块、通州 2 块、石景山、密云、昌平各 1 块。全在 "郊区 "，都是刚需盘。

去年一季度地块分布：海淀 3 块、顺义 2 块，朝阳、丰台、石景山、大兴、亦庄、石景山各 1 块，分布均衡。

为什么差异如此之大？

这得看供地策略。其实，历年一季度成交的地块，基本都是列在前一年供地计划里。

换句话说，供地计划、地块挂牌量与土地成交量，这是三个不同的指标和概念。

对市场而言，最直接的指标，就是土地成交量。

2026 年北京土地成交量多寡，取决于三组数据：

1、从 2025 年甩过来的地块

2025 年进入供地清单、甩到 2026 年的地块，共计 13宗。

其中 4 宗已经成交，分别是石景山首钢园首钢璟瑞长安、通州宋庄镇丁各庄 6002 地块、顺义新国展三期组合地块、密云水源路地块。

剩余 9 块地里，通州宋庄 0703 街区地块和亦庄 0802 街区 1401-1 地块，已经上架，将于 4月 2 日和 4 月 20 日诞生买家。

如此一来，2025 年遗留的地块，还有 7宗躺在供地清单里，等待激活。

这 7 宗地分别是：石景山首钢园 0001 和 0002 地块、朝阳永安里地块、顺义府前路地块、昌平平西府地块、大兴区西红门 6037 地块、朝阳区东坝地块，海淀东升镇地块。

2、2026 年首批供应清单地块

2026年一季度新增了 5块地，其中顺义区胡各庄 05-02-21-1 地块、河东站 A 地块 0037 地块，以及中关村科技园昌平园组合地块，已经拍出。

尚有丰台太平桥地块、东城区西革里地块，待在供地清单里。

3、2026 年第二批及之后的供应量有多少？

在 2026 年 1 月 20 日，《北京市 2026 年度建设用地供应计划》出炉，里面提到，北京 2026年商品住宅供地 200-240 公顷。

首批供地清单显示，供地 5 宗，总土地面积约 16 公顷，规划建筑规模约 24 万平方米。这是截至 3 月 21 日的数据。

这意味着，在 2026年剩余的 9个多月里，北京还有 204-224 公顷宅地要供。

本年度的时间，已经过去将近四分之一了。

花姐点评

北京供地，时间紧，任务重。

花姐根据上面三组数据，来进一步推测北京前四个月的土地成交情况。对，你没看错，不是已经发生的一季度，而是前四个月。

文章前面讲了，2026 年北京一季度土拍成绩已出，二季度会不会有改善呢？

先来看四月份：

截至上周五—— 3 月 20 日，北京有两宗地明确会在 4 月份拍出，通州宋庄 0703 街区地块和亦庄 0802 街区 1401-1 地块——预计双双底价成交。

除此之外，4 月份是否还有新地块交易呢？关键要看 " 用地预申请 " 一栏里。

截至 3月 21日，没有新地块出现在 " 用地预申请 " 里，意味着在 4 月 29 日内，不会有新增地块交易。

如果截至 3 月 24 日，依然没有新地块现身 " 用地预申请 "，花姐基本可以断定，北京四月份只会有两宗宅地成交。

一道很简单的算术题来了：

一季度与 4 月份的土拍成绩之和是：占地 35.82公顷、规划建面 66.93 万平米，成交金额约 117.36 亿元。

反观 2025 年前四个月土拍成绩，占地 79.18 公顷、规划建面 153.716 万平米，成交金额 730.13 亿元。

两者相比，2026 年比 2025 年分别下降了 54.76%、54.46%、83.93%。

2026 年前四个月的土拍成绩，关键就看下周一、二了。

放眼全年，五六月份应该是北京土拍市场的高峰期。届时，海淀、朝阳的热门地块将现身。

如果房子要入市，恐怕要等到第四季度了。

这背后，折射出 2026年前三季度，北京豪宅市场新供应是断档的。

这是中海安澜北京、保利熙瑞、中建智地太阳宫项目、懋源松榆里，乃至中海丽金府等豪宅，去化的好时机。（详见《《北京豪宅，蜂拥而上》》）