｜2026 年 3 月 23 日 星期一｜

NO.1 深圳控股获多家银行提供 32 亿港元定期贷款融资

3 月 20 日，深圳控股公告称，公司于当日与若干银行订立定期贷款融资协议，融资规模 32 亿港元，期限最长 3 年。根据公告，融资协议设置了三类违约事件，涉及深业集团持股与控制权、深圳市政府对深业的权益、股东贷款本金总额三个方面。若触发违约，贷款人可终止责任，未偿还贷款及利息等款项可能立即到期。

点评：此举体现金融机构对深圳控股主体信用与国资背景的认可，有助于优化公司债务结构、补充流动性，改善财务稳健性，对公司估值修复形成支撑。

NO.2 万科：子公司印力集团 16.54 亿元兴业银行贷款获展期 1 年

3 月 20 日，万科发布公告显示，2023 年，控股子公司 SCPG Holdings Co.,Ltd.（印力集团）前期向兴业银行香港分行（以下简称兴业香港）申请银行贷款 18 亿元，期限 3 年，并已完成提款，2026 年 3 月贷款到期，当前余额为 16.54 亿元。近期经申请，兴业香港同意继续提供贷款，期限 1 年。担保方式不变，担保金额为不超过 16.6 亿元。

点评：这反映出银行对万科主体信用与商业资产质量的认可，有助于公司平滑短期偿债压力、稳定现金流预期，对公司估值与信用预期形成正面支撑。

NO.3 碧桂园纳入富时罗素全球股票指数系列正式生效

3 月 20 日，碧桂园纳入富时罗素全球股票指数系列正式生效。据悉，此次新纳入富时罗素全球股票指数系列的成员规模可观：全指变动中，发达市场新增个股 119 只，剔除 83 只；新兴市场新增 156 只，剔除 45 只。其中，小盘股调整新纳入个股 106 只，港股新纳入 10 只，主要聚焦资源与科技，碧桂园作为一只地产股被纳入其中。

点评：最直接的影响是带来确定性的被动资金流入。意味着追踪这些指数的全球被动型基金必须按照权重买入碧桂园的股票，为公司带来稳定增量资金，显著改善个股流动性，强化市场对其风险化解与经营转段的信心。

NO.4  上海二手房周成交创下 2021 年以来最高纪录

上海网上房地产的数据显示，3 月 9 日至 3 月 15 日，上海二手房市场成交量达到 7233 套，环比增长 27%，创下自 2021 年以来的周成交最高纪录。从月度数据来看，3 月（截至 3 月 18 日），上海二手房累计成交约 1.67 万套，日均成交 920 多套。

点评：这是 " 沪七条 " 政策见效与市场需求集中释放的体现。对地产开发及经纪板块而言，核心城市成交回暖，将强化板块景气度预期，提升资金对高周转、布局优质城市房企及头部中介标的的关注度。

NO.5 郑州拟出台 8 条楼市新政

据 " 郑州发布 " 消息，郑州将出台涉及信贷支持、公积金优化、群体倾斜、市场规范等方面的房地产市场调控政策，适时向社会发布施行。主要内容有 8 条，包括支持青年群体安居置业、强化多子女家庭购房支持等。

点评：该措施或将精准激活刚需与改善需求。对布局郑州的房企而言，政策落地或将加速项目去化，改善现金流与盈利预期，强化市场对其经营韧性的信心。

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