文 / 乐居财经 李兰  

进入 3 月，上海二手房多项指标创下近年新高。

3 月的第二个周末，多家媒体报道，由于瞬时流量过大，二手房网签系统出现了多次卡顿甚至崩溃。有从业者反馈，这种系统繁忙的程度 " 从未遇到过 "。

这场系统的小插曲，恰恰折射出市场成交的火热程度。

公开数据显示，2026 年 3 月 9 日至 15 日上海二手房累计成交 7233 套，较上周涨 26.69%，创下 2021 年以来周成交量的新高。

截至 3 月 15 日，上海二手房网签量达 1.4 万套左右。其中，3 月 14 日单日成交 1472 套，逼近历史同期高位。

面对如此势头，多家机构对全月成交量给出了乐观预测。有机构保守估计全月成交量将达 2.7 万套，市场普遍预期有望冲击 3 万套大关。

业内人士表示，3 月上海市场一改前期平淡态势，成交放量具备 " 速度快、来势猛、覆盖面广 " 的特征，已形成事实上的 " 小阳春 " 行情。

本轮市场放量并非单一因素驱动，而是政策、价格与信心等多重利好叠加的结果。

政策红利持续释放，前期 " 沪七条 " 等楼市优化政策的累积效应正在显现。机构数据显示，受新政影响的来访客群，成交转化比约为 10:1，远高于非新政客群的 27:1。政策精准激活了自住和改善性需求，降低了交易门槛，促使持币观望者加快入市步伐。

价格方面同样释放出积极信号。国家统计局数据显示，2026 年 2 月，上海二手房价格环比上涨 0.2%。这是自 2025 年 5 月以来连续九个月负增长后的首次环比转涨，为近 10 个月来首次。同期，上海新房价格环比上涨 0.2%，由平转涨。

供需格局也在发生改变。数据显示，2025 年 5 月以来，上海二手房挂牌量进入下行周期，挂牌积压的矛盾开始缓解。截至 2026 年 3 月 16 日，周度挂牌量较 2025 年 6 月高点下降 22.23%。供应减少叠加需求上升，买方议价空间缩小，市场核心矛盾已从 " 去化难 " 转向 " 优质房源供给不足 "。

易居研究院分析称，3 月下半月通常是网签高峰期，全月二手房网签量极有可能突破 3 万套，创下近年来月度成交新高。这一水平将是检验市场回暖成色的关键指标，总体上上海二手房是今年房地产小阳春行情的极其有力佐证。

从中介公司的反馈来看，4-5 月份市场交易热度将继续维持。预计，进入 3 月下旬及后续月份，中高端改善型需求和豪宅市场的成交也有望提振，即市场热度将有所扩围和传导。

业内普遍认为，上海市场正在修复，与 " 以价换量 " 的行情不同，在房价止跌、挂牌量下降的背景下，二手房市场的成交上涨是明显积极信号。