睿思网讯：3 月 23 日，上海市规划和自然资源局公示了宝山区 N12-1001 单元 05A-10、05B-02 地块（轨道交通场站综合开发项目）协议出让结果公告。地块由上海广甯建设发展有限公司以总价 31.2773 亿拿下，楼面价约 23951 元 /㎡。根据爱企查，上海广甯建设发展有限公司由上海地铁 100% 持股，背后股东为申通地铁。与地块一同出让的办公楼，街巷，商业地块同样由上海地铁拿下。

地块整体作为宝山期待已久的 18 号线康文路上盖综合体，整体规划略为复杂，分为地面层（05A-10）、上盖层（05B-02）和地下空间，可能又是一个类似 " 天空之城 " 的综合体，总面积达 9.47 万平方米。地面层是 18 号线庙行停车场 + 商办（限高 63 米）+ 住宅 ；这块宅地即 05A-10 地块非常迷你，占地仅约 1 万方，容积率不详，其控制指标以 06B-02 地块（上盖层）为准。05A-10 地块 0-10 米布局夹层停车库。建设规模约 20000㎡，不计容。用于 06B-02 地块停车位配建。

上盖层是住宅、体育公园、绿地和幼儿园。住宅部分用地面积 84216㎡，限高 63 米，容积率 1.4，属于整个中外环间少有的低容积住宅地块，可以打造成小高层 + 洋房 + 叠加之类产品。此外地块内需要建设社区配套 3200㎡，含居委 200㎡、行政办公 500㎡、文化活动室 120㎡、社区文化设施 680㎡、卫生服务站 200㎡、老年活动室 200㎡、社区养老福利设施 1000㎡、社区商业设施 300㎡。

地下层主要是做综合交通枢纽和地下商业的。05C-01 地块为地下空间开发用地，建筑层数为 2 层 ( 局部 3 层 ) ，建筑规模约 48000 平方米，其中商业建筑面积不少于 4800 平方米，具体建筑面积以审定方案为准。将承担综合交通枢纽的功能，高效连接地铁、公交及其他交通方式。

从区位来看，地块紧邻 18 号线二期康文路站，北侧有庙行实验学校、庙行实验幼儿园、庙行体育中心等教育文化配套，还有场北商业广场的商业资源，配套资源能级相对一般。