2 月 1 日起，本市调整优化住房公积金贷款政策，通过提高贷款额度、延长贷款期限等措施加大购房支持力度。在此带动下，房地产市场预期和信心显著提升，新开工面积、开发投资、企业国内贷款、项目到访量、成交均价、成交规模等核心指标均加速回升，楼市供需高度活跃。

据统计，1 — 2 月全市房地产开发投资完成 201.05 亿元，同比增长 0.4%，房地产项目新开工面积 135.84 万平方米、同比保持稳定，国内银行贷款 50.07 亿元、同比增长 57.7%，从开发端的关键指标显示房地产投资意愿显著增强。此外，今年本市再次优化房地产政策，自 2 月 1 日起上调公积金贷款额度，延长二手房贷款期限，有效降低居民购房成本，托举市场进入回升通道，在此带动下，2 月新建商品住房成交均价 17495 元 / 平方米，环比上涨 3.6%，与 2025 年低点相比已连续三个月回升。

春节后，全市新建商品住房交易量呈逐周递增态势，3 月第一周交易面积追平年前最好水平，第二周交易 12.6 万平方米，环比增长 23.8%，交易价格稳定在 17500 元 / 平方米以上水平。二手房方面，3 月第二周全市二手住宅网签套数环比增长 39.4%，二手房成交活跃有效激活 " 卖旧买新 " 置业链条，为新房市场提供稳定客源，同期新建商品住宅成交套数环比增长 47.7%。

据悉，今年春节后两周 120 平方米以上户型交易套数占比达 35.6%，比去年提升了 5 个百分点，反映出今年除传统学区需求带动外，改善需求释放活跃，市场后续潜力更足。售楼现场现象级活跃，销售直言超预期。某在售楼盘销售人员表示，" 实在是没想到，周三也不是周六日，售楼处来了 90 组客户 "" 这四天已经卖了 11 套房了，今天一天就卖了 5 套，到晚上 8 点群里还在传喜报 "" 这个月的业绩已经达成了，说实话，市场确实是有点超预期 "。

春节后市场访购也呈逐周攀升走势，近两周到访量环比连续增长 32.2%、22.1%、认购量环比连续增长 30.6%、35.7%，仅第二周全市主要在售项目到访达到 2.1 万组、认购近 1200 套，认购与到访的比例也由节前的 4.87% 提升至当前 5.47% 的水平，居民购房信心更足，预示着未来几周市场都将延续交易增长趋势。根据有关机构调查问卷显示，对未来半年内新房价格走势预期认为保持稳定的占 63.2%，已连续三个月扭转 " 缓慢下降 " 预期。

研究机构表示，今年节后市场到访和认购逐周递增的态势明显，增量和增速都明显高于 2024 年和 2025 年同期水平，并且市场仍在升温中，本周到访和认购仍将保持 20% 以上的增幅。

记者 李梅旭 见习记者 李文博