香港楼市的初春，比往年暖得更早一些。

从港岛南区的海景豪宅到九龙核心区的铁路上盖，各大房企的新盘发布会接踵而至，认购热潮在全港各区轮番上演，开发商们正忙得不亦乐乎。

在这一片火热的推盘潮中，信和置业（HK00083）执行董事田兆源的日程也被安排得满满的。他几乎每天都奔波在不同项目现场，这种连轴转的状态比往年同期忙碌了许多。

近日，田兆源在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，去年香港楼市就已显著反弹，为今年市场的稳健复苏奠定坚实基础。他预判未来楼价将继续呈现向上趋势，公司将继续把握机遇，审慎而积极地增添土地储备。

  信和置业执行董事田兆源 受访者供图

住宅市场动力有望持续 一手货尾量跌至三年半新低

" 我觉得百花齐放时，对楼市永远都是很正面的信息。" 田兆源在谈及近期新盘连番推售的盛况时表示。在他看来，随着利率预期下行、优质盘源陆续推售，香港住宅市场动力有望持续。

数据也支撑了他的乐观预期。据香港中原地产数据，今年首季一手市场暂已录得超过 5300 宗成交，较去年同期上升 20%，更创下近 7 年首季成交量新高，数字清楚反映一手交投十分活跃，而且市场购买力充足，买家入市意欲高涨。

市场信心的提振直接反映在去化速度上。田兆源指出，当前香港新盘销情持续畅旺，市场短期库存压力已有所缓解。截至 2026 年 2 月底，一手货尾量录得约 16458 伙，已连续 13 个月下跌，创下 3 年半以来的新低 。同时，《财政预算案》提到未来三至四年可提供的一手单位约为 104000 伙，较 2024 年 3 月的高位持续回落，表明市场正稳步吸纳库存，供求关系趋向健康。

在信和自家的项目表现中，这种回暖趋势尤为明显。2026 年 1 月，信和旗下新盘单月套现逾 21 亿港元。其中，锦上路柏珑系列沽出 100 伙，套现逾 7.4 亿港元；油塘柏景峰沽出 98 伙，套现逾 5.7 亿港元。其最新推售的将军澳日出康城海瑅湾 I，在 3 月 20 日启动招标首日即成交 61 套，吸金超 8.86 亿港元，甚至有买家一次性斥资 1.3 亿港元扫入 9 套房。

田兆源特别提到，海瑅湾 I 近期成交的一套户型，实用面积为 1154 平方呎（1 平方呎≈ 0.09290304 平方米，此处约 107.21 平方米）的海景 4 房户，成交价达 2692.4 万港元，呎价 23331 港元，刷新了项目的新高纪录 。他认为，投资者入市给予了市场强烈的信号，预示着未来楼价会有继续向上升的趋势，且投资回报依然理想 。

面对市场变化，房企的发展策略也从关注短期库存转向布局长远。田兆源表示，过去 6 个月集团购入了两幅位于屯门及新清水湾道的住宅地皮，这印证了集团对香港长远发展的坚定信心。未来，集团将继续把握具潜力的机遇，增添土地储备。同时，2026 年集团还将推出全新项目，继续优化项目部署。

" 转租为买 " 需求明显增加 内地买家成交占比稳步攀升

香港楼市今年以来的亮眼表现是减息周期开启、人才计划需求释放以及旅游业稳健复苏等多重利好因素叠加的结果。

田兆源分析，高才通等人才计划持续释放置业需求，减息周期下按揭利率回落叠加租金上行，推动 " 转租为买 " 需求增加；人民币汇率走强、租金回报率可观，进一步激发内地买家入市意愿；复杂国际形势下香港的经济、金融优势凸显，各大投行纷纷将香港楼价升幅预期上调至 10% 至 15%；此外，香港旅游业的强劲复苏，进一步带动访港旅客持续回升，也为楼市注入了活力。

在购房群体结构上，田兆源观察到了显著的变化。他向记者分析道，内地买家已成为香港楼市重要的置业客群之一，在集团旗下项目的成交占比稳步提升 。其中，柏珑系列项目近期内地背景买家比例明显增加，尤其是 3 房或以上的大单位尤受欢迎 。

内地买家的置业决策逻辑，也正发生着显著变化。在田兆源看来，当前内地买家的置业需求趋于理性多元，不再单一追求短期收益，而是愈发侧重兼具自住与长线资产配置价值的项目。之所以出现这一变化，是因为香港已成为内地专才及高净值人士资产配置、自住与子女留学的重要据点，他们对香港楼市的长线发展充满信心。

" 内地专才刚到香港，未必在短时间内买楼，倾向先租楼熟悉社区环境。" 田兆源称公司捕捉到了这一市场缝隙。为此，信和置业因时制宜，不仅将部分单位 " 转卖为租 "，更在 2024 年就推出了 " 信和人才汇 " 一站式人才服务平台 。

除了内地客群，本地购买力依然稳健。田兆源介绍，凯柏峰系列项目主打一房、两房实用型户型，目前已几近售罄，客群中大部分为本地年轻买家 。此外，该项目的整体投资客比例也达到了 30% 以上 。这也可以反映当下，这种 " 本地刚需 + 内地专才 + 长线投资者 " 的多元客户结构，为香港楼市提供了强劲的增长动力。

每日经济新闻