春风和畅，在津南区津沽路南的一片空地上，正 " 长 " 出新的风景。塔吊转动、机器轰鸣，深特广场三期项目工地上一派春日复工的忙碌景象。这片曾被闲置的 340 亩土地，正对标 " 成都太古里 " 拔地而起。

" 目前项目进展非常顺利，地库的土方工程和基础结构施工正在全面推进，B-10 号房和 B-11 号房已经率先‘冲’出正负零，一层主体结构施工已经展开。" 施工方负责人山西永昌三北建设工程有限公司项目经理沈际兵指着远处两栋已具雏形的建筑介绍。

抬眼望去，两栋建筑如同破土而出的春笋，虽然仅建一层，但其轮廓已清晰可辨。脚手架整齐划一，绿色密目网在春风中微微鼓动，塔吊高悬，将一捆捆钢筋精准吊运至作业面。工人头戴安全帽，正熟练地绑扎着梁板钢筋，每一个环节都一丝不苟。" 自今年 3 月复工以来，项目建设速度不断加快，预计主体结构将于 7 月底封顶，后期我们将进行外立面施工和二次结构施工，并启动内部的机电装修。" 沈际兵说，" 我们将科学统筹人员及机械，在保证工程质量的前提下加紧施工，力争项目早日交付。"

这片机器轰鸣的热土，曾是城市发展中的 " 沉睡资源 "。在津南区发改委的统筹推动下，区政务服务办、规自局等部门打出资产盘活 " 组合拳 "，通过 " 项目化、市场化、场景化、品牌化 " 的运作，让这个闲置多年的项目在 2025 年 3 月按下了 " 重启键 "。正在建设中的深特广场三期项目总建筑面积约 60 万平方米，计划总投资近 50 亿元，这一工程的加速推进，不仅是津南区盘活闲置资产的标志性成果，更是全区以 " 三新 "" 三量 " 工作为抓手，推动高质量发展的生动注脚。

据了解，整个项目被划分为五个功能板块：室外街区板块坚持招商与建设双轮驱动，将引入一批品牌商业，打造开放式、低密度、高品位的购物环境；风情商街板块将依托水岸资源，打造具有异域风情的休闲消费场景；高层公寓活力绿谷板块融合居住与生态，构建青年人才集聚社区；创新商务板块瞄准总部经济、数字经济等新业态，打造高端商务办公空间；酒店文旅板块则聚焦会展配套与康养产业，引入中日康养合作资源，建设国展配套酒店与康养社区。

" 项目整体定位追求高品位与差异化，致力于打造交互性的城市空间。" 项目建设单位天津深南建设发展有限公司经理石川介绍，" 我们要打造的不仅是一个购物中心，更是一个能够承载会展溢出效应、提升城市气质的生活美学地标。项目建成后，将呈现出类似成都太古里的开放式、低密度街区形态，通过现代化的建筑语言与天津独特的商埠文化底蕴相结合，成为闪耀在津沽大地上的一张商业新名片。"