3 月 27 日，广州土拍市场迎来重磅消息：荔湾区陆居路 AF020208 地块被荔湾发展集团以 12 亿元拿下，成交楼面价 1.08 万 / 平，这宗限高 248 米的纯商业地块，正式成为白鹅潭第二高楼。

从出让前的分期付款政策调整，到国资稳稳接盘，这宗土拍从来不是简单的 " 拿地建楼 "，而是白鹅潭从 " 规划蓝图 " 迈入 " 实景兑现 " 的关键节点，更是为广州西部楼市注入实打实信心的重要里程碑，广州西翼的发展，自此按下加速键。

| 248 米的高度，藏着板块的多重价值

这宗地块的价值，远不止于 248 米的高度，其先天禀赋与规划设计，早已注定成为白鹅潭的核心拼图。作为纯商业用地，地块宗地面积 1.0 万平，建筑面积 11.1 万平，容积率 19.19，坐落在芳村站上盖的核心区位，身处粤港澳大湾区广佛极点核心区，背靠白鹅潭 29 平方公里的世界级地标商圈规划，先天占据交通与区位双重优势。

在规划设计上，地块更是兼顾实用性与本土特色：要求与地铁做好地下空间无缝衔接，统筹建设超级地下空间，未来将与周边地块形成一体化的地下 TOD 网络。

更重要的是，这宗地块完成了白鹅潭的双重补位：作为片区第二高楼，它完善了白鹅潭 " 高低错落 " 的滨江天际线，提升了板块在广州的城市辨识度。

| 白鹅潭的配套拼图，全面成型

如果说国资托底是白鹅潭的 " 定心丸 "，那么密集落地的配套，就是板块价值的 " 硬支撑 "，如今的白鹅潭，正迎来配套兑现的黄金期，曾经的规划蓝图，正在一步步变成实景。

商业配套上，板块高端商业矩阵已初步成型：白鹅潭万象城将于 2026 下半年正式开业，目前项目已进入收尾阶段；聚龙湾太古里也已启动首轮国际高端品牌引入，加之已落地的白鹅潭大湾区艺术中心，白鹅潭的商业能级，正朝着广州顶级水平迈进。

图片来源：广州市公共资源交易中心

产业与基建方面，芳村站四线轨道交汇的优势叠加超级地下空间建设，让芳村成为广佛交通枢纽核心；同时，坑口、山村等城中村改造项目稳步推进，如意坊放射线等道路工程即将开工，板块的城市界面与产业承载能力同步升级。

| 白鹅潭优质住宅，改善置业优选

248 米新地标落地，让白鹅潭的住宅价值再添硬核支撑，依托板块兑现加速的红利，片区高端住宅凭借地标商圈、广佛融合的发展利好，叠加滨江景观与全能配套，成为广州西翼改善型置业的核心选择。

广州滨江天地是片区滨江改善大盘代表，由双央企联袂打造，踞守白鹅潭 2 公里珠江黄金岸线，距江不足百米，90% 户型享 270 ° 环幕江景。项目为鹤洞东站双地铁上盖，串联广佛核心区，还配建广外附属荔湾小学等优质教育资源，自带 18 万方滨江公园与 4000㎡全龄会所，目前主推 128-238㎡新规改善户型，实用率超 100%，装标对标高端豪宅，居住体验拉满。

图片来源：项目资料

保利翡丽甲第则是板块核心标杆，紧邻新地标南侧，正处芳村站上盖，可直接享受地下超级空间的交通便利，以及岭南风格一体化的城市界面规划；同时毗邻白鹅潭大湾区艺术中心、滨江绿地，坐拥一线江景资源，主打高端改善大平层，户型与社区品质精准贴合高净值人群需求，是区位与产品双优的优选。

当下正是入手白鹅潭住宅的好时机，国资托底的地标建设、密集落地的商业与基建配套，叠加广佛融合的长期红利，让片区住宅具备强劲的保值增值属性，聚焦核心区位、坐拥滨江与优质配套的改善项目，更能率先承接板块发展的全部利好。

| 结语

此次 248 米新地标落槌，是白鹅潭兑现期的重要里程碑，国资托底让板块发展有了确定性，配套密集落地让板块价值有了硬支撑，广佛融合的红利更让板块未来有了想象空间。

对于购房者和投资者而言，白鹅潭的核心价值，从来不在于短期的房价波动，而在于长期的兑现能力，随着广州西部发展的持续倾斜，板块内的优质住宅与核心商业资产，值得长期关注与布局。