睿思网讯：3 月 27 日，嘉实基金管理有限公司发布《嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金关于廊坊项目主要承租人续租情况的公告》。公告显示，基金旗下廊坊市开发区京东亚洲一号廊坊经开物流园项目（简称 " 廊坊项目 "）与主要承租人北京京讯递科技有限公司（简称 " 北京京讯递 "）完成续租协议签署，续租首年起始净有效租金为 27.68 元 / 平方米 / 月，租期内平均净有效租金为 29.87 元 / 平方米 / 月，较原合同下降 7.50%。

根据公告，廊坊项目原租赁合同约定每 5 年根据市场租金涨幅调整一次租金。本次续租参考第三方评估机构上海高力衡达土地房地产资产评估有限公司出具的《市场调研咨询报告》，结合市场租金复合增长率 -13.65% 的实际情况，经双方协商确定续租租金水平。续租后，项目租期内出租率维持 100%，2026 年一季度末加权平均剩余租期由 1,102 天延长至 1,773 天，运营稳定性显著增强。

基金管理人表示，本次续租通过市场化机制平衡了承租人成本压力与投资人收益需求，租金调整幅度低于市场平均降幅，且租期延长有助于平滑现金流波动。截至 2025 年第四季度，基金已完成 4 次收益分配，累计分配金额达 7,284 万元，上市以来累计分配超 2.09 亿元。同时，底层资产新增新能源汽车充电桩场地租赁收入，进一步多元化收益来源。

此外，公告还披露，基金已于 2025 年 7 月启动首次扩募项目申报，并同步推进第二次扩募筹备工作。