睿思网讯：3 月 30 日，中金唯品会奥莱 REIT 发布 2025 年年度报告。报告期内，本基金实现收入 1.35 亿元，净利润 271.57 万元，经营活动现金流量净额 2.18 亿元。本期现金流分派率为 1.35%，年化现金流分派率为 3.89%。

报告期内，本基金实现可供分配金额 5702.36 万元，单位可供分配金额 0.0570 元。本报告期内累计无实际分配金额。期末基金份额净值 3.4827 元，公允价值参考净值未披露。资产总额 37.61 亿元，净资产 34.83 亿元。可供分配金额完成招募说明书预测数的 108.99%，超预期完成业绩目标。

本基金底层资产为宁波杉井奥特莱斯，位于宁波市海曙区集士港镇春华路 1399 号、秋实路 555 号，为商业零售业态，主要通过联营销售、场地租赁、物业管理等方式获取经营收益。基金合同于 2025 年 8 月 27 日生效，报告期为基金合同生效日至 12 月 31 日（不足 5 个月）。

报告期内，项目整体可供出租面积 5.09 万平方米，实际出租面积 5.09 万平方米，期末出租率 100.00%；平均租金单价 446.33 元 / 平方米 / 月（含税）；租金收缴率 100.00%；加权平均剩余租期 1.72 年。

基金管理人提示，商业零售行业面临线上消费分流及区域市场竞争加剧风险，需关注行业周期性波动影响。