睿思网讯：3 月 30 日，中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金（简称 " 中信建投沈阳国际软件园 REIT"）发布 2025 年年度报告。报告期内（基金合同生效日 2025 年 10 月 20 日至 12 月 31 日），本基金实现收入 1976.57 万元，净利润 -486.57 万元，经营活动现金流量净额 9181.04 万元。本期及年化现金流分派率均为 6.15%，整体现金流表现稳健。

报告期内，本基金实现可供分配金额 6605.18 万元，单位可供分配金额 0.2202 元；报告期内未进行实际收益分配，已于 2026 年 1 月完成首次分红，分配总金额 6000 万元，占经审定可供分配金额的 90.84%。期末基金份额净值 3.6438 元，资产总额 12.78 亿元，净资产 10.93 亿元。可供分配金额完成招募说明书预测数的 116.47%，超预期完成业绩目标，主要得益于应收账款收缴水平提升。本期计提应收账款及其他应收款信用减值损失 13.34 万元，未计提投资性房地产减值。

本基金底层资产为沈阳国际软件园旗下 3 个产业园区项目，均位于辽宁省沈阳市浑南区：昂立信息园 A、B 座项目（高歌路 2 号）、软件园 D、E 区项目（上深沟村 863 号、861 号）及软件园 B、F 区项目（上深沟村 858 号、860 号），合计建筑面积 20.12 万平方米，主要通过房屋租赁、物业管理及停车位服务获取经营收益。基金合同于 2025 年 10 月 20 日生效，2025 年为首个运营年度（不足 3 个月）。

报告期内，项目整体可供出租面积 19.83 万平方米，实际出租面积 15.70 万平方米，期末出租率（可租面积口径）79.16%；合同租金单价 46.50 元 / 平方米 / 月，有效租金单价 44.99 元 / 平方米 / 月；租金收缴率 86.35%，期后租金收缴率提升至 94.15%；加权平均剩余租期 550.54 天。租户总数 473 家，行业集中于科学研究和技术服务业、信息传输软件和信息技术服务业，合计面积占比 63.90%，产业聚集度较高；前五大租户租金收入占比 16.41%，租户结构分散均衡，抗风险能力较强。

报告期内，基金管理人协同运营管理机构采取多项举措夯实运营基础：

1、精细化招商与租户管理：聚焦主导产业及上下游配套企业，梳理客群画像精准招商，推行专属顾问全流程服务提升签约效能；建立存量客户分级管理体系，提前开展续租对接，通过升级园区配套与服务品质增强客户粘性。

2、强化租金收缴与成本管控：建立专项回款机制，明确责任分工，优化收缴流程并推行多渠道缴费，加强履约提醒与催缴，保障租金及时足额回笼；依托集团化资源优化采购流程，严控运营管理费用，提升资金使用效率。

3、筑牢安全与服务保障：细化节日期间安全管理，开展消防安全等主题培训，提升员工及客户安全意识；完善产业服务体系，推动服务从 " 基础保障 " 向 " 价值创造 " 转型、从 " 分散服务 " 向 " 生态协同 " 升级，赋能园区企业高质量发展。

4、规范合规与资金管理：完善项目公司内部管理制度，涵盖合同审批、印章使用、财务付款等关键环节；项目公司资金纳入监管账户严格管理，闲置资金通过合理运作实现增值；足额购买财产一切险及公众责任险，为资产安全提供保障。

此外，原始权益人及其同一控制下关联方期末持有基金 1.31 亿份，占总份额的 43.77%，长期坚定持有彰显对项目发展信心；原始权益人净回收资金 6098.54 万元，已按规定用于沈阳数字经济产业园、智能制造产业园项目建设及补充流动资金，使用率约 29%。

基金管理人提示，宏观经济复苏不及预期可能导致企业租赁需求疲软，区域内产业园区新增供应放量将加剧市场竞争，叠加商业办公楼与产业园区同质化竞争，可能对项目出租率及租金水平产生持续压力；同时，个别租户涉诉可能影响应收账款回收，需关注行业周期性、市场竞争及信用相关风险。未来将持续维护存量租户稳定性，积极推进意向客户转签约，密切跟踪租金收缴，深化产业生态构建，保障基金长期稳健运营。