睿思网讯：3 月 31 日，三亚海棠湾国家海岸休闲园区 HT08-09-02 地块正式挂牌出让，该地块总面积约 73969.80 平方米（约 110.95 亩），容积率 1.5，可建设面积 110954㎡，起拍价 68147 万元，测算起拍楼面价 6141 元 /㎡。

三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规 HT08-09-02 地块，规划用地性质为零售商业混合商务金融混合旅馆用地（用地代码：090101/0902/090104，混合比例：57%：32%：11%），分别为：零售商业用地 42162.79 平方米，商务金融用地 23670.33 平方米，旅馆用地 8136.68 平方米。地块周边分布有三亚万象城（在建）、人大附中三亚学校等，保利瑰丽酒店、理文索菲特度假酒店、红树湾度假酒店等一批五星级或超五星级度假酒店。

该地块拟打造电竞体育文旅融合商业项目，凭借明确的产业定位、严苛的竞买标准和完善的开发配套，成为三亚依托自贸港优势，推动数字体育与文旅深度融合的重要布局，也为海棠湾高端文旅产业升级注入全新动能。公告明确，该地块投资强度不低于 650 万元 / 亩，年度产值不低于 1000 万元 / 亩，年度税收不低于 30 万元 / 亩。同时，项目建设需严格遵循海南绿色建筑、装配式建筑等相关条例，自持比例达 20%，既要求建筑品质与生态环保接轨，也通过自持要求保障项目长期稳定运营，避免短期开发行为。

根据公开信息，2025 年 10 月，三亚市与何猷君控股的星竞威武集团达成合作，拟在海棠湾建设 " 蔚蓝动力运动休闲度假区 "，项目总投资不低于 14 亿元，预计年均产值超 11 亿元。该项目已被列入 2026 年海南省重点项目。今日挂牌的 HT08-09-02 地块，其竞买门槛——要求竞买人为上市公司、近五年有国际或国家级电竞赛事举办经验，并在三亚项目投资不低于 14 亿元——与星竞威武集团的投资计划高度吻合，显示出该地块的定向出让特征。