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▍小阳春市场回暖加速，保利发展销售业绩保持领先

2026 年 3 月，佛山房地产市场回暖明显。截至 29 日，佛山市 3 月新增供应商品住宅 19.3 万㎡，成交商品住宅 33.3 万㎡，" 小阳春 " 表现较为突出。

▍房地产市场解读

图：2024年 10 月 -2026年 3 月佛山商品住宅供求价走势

注：3 月数据截至 3 月 29 日

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

3 月供应：截至 29 日，佛山月内新增商品住宅供应为 1482 套、19.3 万㎡。本月新增供应主要来自禅城区、顺德区两区，3 月新增供应均在 5 万㎡以上，其中禅城区为 6 万㎡领先。

3 月成交：新房成交规模在小阳春持续回暖，购房者入市积极性提高，市场活跃度持续提升。截至 29 日，3 月佛山共成交商品住宅 2663 套、33.3 万㎡，成交面积环比大幅上升 158.9%。分区成交方面，3 月全市五区中顺德区成交面积领先，为 12.15 万㎡，占全市成交面积的 36.5%，南海区成交面积 8.0 万㎡，占全市成交的 24.1%。禅城区成交 5.6 万㎡，占全市成交 16.7%。

3 月价格：全市新建商品住宅成交均价为 15135 元 /㎡，整体价格保持平稳，部分项目提供一定折扣力度加快去化。其中南海区成交均价为 19013 元 /㎡在五个行政区中领先。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -3 月 28 日期间销售的商品房为统计口径，3 月 29 日 -3 月 31 日数据为预估值，包括商品住宅 ( 不含保障房、回迁房、人才房 ) 、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

销售金额整体情况：2026 年 1-3 月，佛山房地产企业全口径销售金额 TOP20 企业合计销售 92.6 亿元，上榜门槛值为 2 亿元。

头部房企：保利华南销售业绩保持，其 1-3 月全口径总成交金额为 27.7 亿元，领先次名 20 亿元，其热销项目包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。招商蛇口以 4.5 亿元继续位居次席，主要热销项目有招商青云台、招商佛山序等近一两年入市的改善型产品。华润置地本月排名大幅提升 5 位至第 3，销售金额为 5.2 亿元，其项目基本集中在顺德区，包括顺德悦府、顺德澐璟等。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（10 亿元以上）共 1 家，合计全口径销售金额 27.7 亿元；占 TOP20 销售额 29.9%；第二阵营（4-8 亿元）5 家，合计销售金额 26.6 亿元；占 TOP20 销售额 28.7%；第三阵营（4 亿元以下）共 14 家，合计销售金额 38.2 亿元；占 TOP20 销售额 41.3%。

名次变动：与 2026 年 1-2 月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有 7 家房企上升，8 家下降，4 家维持不变，1 家新上榜。碧桂园上升幅度较大，本次排名上升 8 位，新希望地产下降幅度较大，本次排名下降 9 位。

销售面积：2026 年 1-3 月佛山房地产企业全口径销售面积 TOP20 企业合计销售 51.5 万㎡，入榜门槛值为 1.1 万㎡。保利发展继续位列全市销售面积榜首，1-3 月销售面积为 15 万㎡，碧桂园排名跃升至第 2 位，销售面积为 3.5 万㎡。在排名变化上，与 1- 月全口径销售面积排名相比，6 家房企排名上升，9 家下降，2 家持平，3 家新上榜。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -3 月 28 日期间销售的商品房为统计口径，3 月 29 日 -3 月 31 日数据为预估值，包括商品住宅 ( 不含保障房、回迁房、人才房 ) 、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

权益销售金额：2026 年 1-3 月，保利发展、招商蛇口、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前 3 位，权益销售金额分别为 22.9 亿元、6.5 亿元以及 5.2 亿元。前三名合计销售金额市占率达到 31%。

权益销售面积：2026 年 1-3 月，保利发展、碧桂园、美的置业分别位居佛山房地产权益销售面积前 3 位，权益销售面积分别为 11.9 万㎡、3 万㎡以及 2.6 万㎡。前三名合计销售面积市占率为 24.8%。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 --3 月 29 日期间销售的商品房为统计口径，3 月 29 日 -3 月 31 日数据为预估值。主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

2026 年 1-3 月佛山房地产项目销售金额前 10 的总销售金额为 25.71 亿元，门槛值为 2.16 亿元。前 10 项目合计销售金额市占率为 23.1%。南海区桂城板块的改善项目型招商青云台位居全市第一，销售额为 3.41 亿元；禅城区祖庙板块的新规项目绿城锦海棠以 3.09 亿元的销售额位居第二；顺德区大良板块的顺德悦府以 2.9 亿元的销售金额位居第三。按开发企业划分，保利华南 3 个项目上榜领先，招商蛇口、华润置地 2 个项目上榜，其他上榜项目的开发企业为绿城中国、龙湖地产、佛山东建。

从销售面积来看，1-3 月佛山房地产项目销售面积前 10 总销售面积为 14.32 万㎡，门槛值为 1.07 万㎡。前 10 项目合计销售面积市占率为 20.3%。高明碧桂园 · 花城荟以 2.82 万㎡位居销售面积榜首；三水区西南板块的保利御江南以总销售面积 1.69 万㎡位居销售面积第二；招商青云台位居榜单第三，销售面积为 1.42 万㎡。

图：2026年 1-3 月佛山房地产项目销售金额 top10 项目分布

各区分布：TOP10 项目销售额榜单中，禅城区共 4 个项目上榜，其中 3 个位于祖庙板块，1 个位于石湾板块。南海区、顺德区各 3 个楼盘上榜。整体来看，项目多位于人口集中，配套完善的板块，其中改善型项目、高实用率项目市场热度较高。

▍趋势展望

政策方面：在 3 月召开的全国 " 两会 " 中，为全年房地产市场的政策方向确立了积极基调。未来，政策储备中仍存在较多可操作空间，例如降低存款准备金率、下调利率、调整公积金政策等举措，将为各地需求的释放提供坚实支撑。

土地方面：近期市场热度回升，预计优质地块仍对不少有补仓需求的房地产企业有较强的吸引力。

新房供应：4 月 " 小阳春 " 有望阶段延续，房企 " 补库存 " 需求有所增加，且临近五一假期，购房需求或阶段性增加，预计新房供应量将有所提升。

市场需求：今年小阳春整体成色较好，展望 4 月，购房需求或继续释放，特别是部分有学区房需求的客群加速进场，成交量预计将继续上升。

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