文 / 乐居财经 刘治颖

北上广深四大一线城市，豪宅市场迎来洗牌。

克而瑞数据显示，截至 3 月 22 日，一线城市总价 1000 万元以上商品住宅（不含酒店式公寓）共成交 3044 套，同比下滑 37%。而总价 3000 万元以上高端住宅合计成交 548 套，同比增长 14%，走出独立上涨行情。

区域表现来看，3000 万元以上高端住宅，广深成交同比增速双双突破 100%，大幅反超京沪。

深圳表现最为抢眼。截至 3 月 22 日累计成交 168 套，同比大增 154.55%；日均成交 2.07 套，较去年四季度日均 0.89 套增长 132.6%。对比去年全年，深圳总价 3000 万元以上高端住宅成交套数已是去年全年的三成。

广州紧随其后，截至 3 月 20 日累计成交 73 套，同比上涨 128.13%，日均成交 0.90 套，较去年四季度日均同样翻倍。

上海成交总量仍是 " 压舱石 " 般的存在，同期累计成交 229 套居首位，但受供应收缩，去年高基数影响，同比下滑 27.99%，日均成交 2.83 套，较去年四季度日均 3.98 套回落 28.9%。

北京成交 78 套，同比增长 20%，但日均成交不足 1 套，增长力度相对平缓。

与此同时，亿元级豪宅市场同样上演格局逆转，广深成交规模成功赶超京沪。

深圳亿元以上豪宅已成交 12 套，快要追平去年全年 13 套的成交总量。细分项目来看，这 12 套房源中，10 套来自中信城开信悦湾，2 套出自深圳湾沄玺。两大热门楼盘均于 2025 年四季度首次开盘，其中，中信城开信悦湾成交均价更是高达 23.6 万元 /㎡，创下近年来豪宅成交均价新高。

广州亿元豪宅市场同步发力，截至 3 月 20 日网签成交 7 套。值得注意的是，该项目 3 月初官宣成交了一套单价 28 万元 /㎡、总价 1.87 亿元的房源，目前暂未录入官方网签数据，高端价值潜力仍待释放。

相比之下，上海亿元以上豪宅网签成交 6 套，北京暂无成交记录。

广深高端市场领先一线，或与供应放量有关。2025 年底，深圳四大标杆项目——深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾等，共计 668 套房源集中入市，总货值高达数百亿。而广州预计 3 月全市将有大约 28 个在售热门红盘加推。

" 丁祖昱评楼市 " 指出，在当前的政策宽松期，广州和深圳高端市场的爆发，本质上是供应放量和高端改善需求加速释放的双重驱动。无论是广深，还是京沪，回归城市核心资产仍然是高净值人群跨越周期的重要选择。高端改善需求的集中释放，不仅推动了豪宅成交放量，也是楼市回暖的又一个积极信号，对巩固市场预期、改善市场信心也起到了积极作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，豪宅交易（成交）增加，至少在单价上，对短期内价格的稳定有积极意义。当然，效果取决于能否推动供给端在产品力、配套等方面升级，打造优质好房，并激活需求端。

李宇嘉进一步指出，豪宅市场偏小众化，而新房与二手房市场目前均以低总价交易为主导，使得豪宅成交对楼市整体拉动作用有限，需谨慎看待。