｜2026 年 4 月 2 日    星期四｜

NO.1   3 月北京二手房成交量创近 15 个月新高

根据市住建委的网签数据统计，今年 3 月，北京二手房网签成交量为 19886 套，创下了近 15 个月的单月成交量新高。3 月北京近 2 万套的成交量也创下了自 2024 年 12 月以来，北京单月二手房成交量的最高纪录。与今年 2 月相比，3 月二手房成交量环比大幅上涨约 145%，也就是接近 2.5 倍。

点评：北京 3 月二手房网签 19886 套，创近 15 个月新高，环比涨约 145%，释放市场回暖信号。此轮反弹主因是 2 月春节低基数、政策宽松及积压需求集中释放。但同比仅增 3.4%，且以价换量特征明显，刚需低价房为主力。短期热度高，持续性待观察，属修复性回暖而非趋势反转。

NO.2   机构：3 月上海二手住宅挂牌均价结束连续 33 个月下跌态势

4 月 1 日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，3 月上海二手房价格环比上涨 0.08%，自 2023 年 6 月以来首次上涨，结束了此前连续 33 个月的下跌态势。" 沪七条 " 新政实施一个月以来，上海成为今年 " 小阳春 " 行情中活跃度最高的城市，3 月二手商品房成交超 3 万套，创近五年新高，呈现量价齐升态势。

点评：上海 3 月二手房挂牌价环比涨 0.08%，终结连续 33 个月下跌，成交超 3 万套创五年新高。" 沪七条 " 新政显效，限购松绑、公积金提额等激活刚需与改善需求。市场呈量价齐升，刚需主导、价格温和修复。此为政策驱动的结构性回暖，标志一线核心城市市场底显现，预期持续修复。

NO.3  乐有家：深圳 3 月一二手住宅网签量创近 11 个月新高

4 月 1 日，据乐有家研究中心披露数据，2026 年 3 月深圳一二手住宅总网签量 7898 套，环比上涨 117%，是近 11 个月以来的最高值。据介绍，其中全市一手住宅预售网签 1571 套，环比上涨 109%；现售网签 1256 套，环比上涨 130%；合计网签 2827 套，环比上涨 118%。二手住宅网签 5071 套，环比上涨 117%，持续稳定在深圳楼市 5000 套 " 荣枯线 " 水平。

点评：深圳 3 月一二手住宅总网签 7898 套，环比涨 117% 创 11 个月新高，二手住宅稳定在 5000 套荣枯线。新房、二手住宅同步翻倍增长，市场信心修复、议价空间收窄。但同比仍下滑，属低位反弹。深圳回暖力度弱于京沪，政策效应温和，整体处于筑底修复期，后续需持续放量巩固。

NO.4 西藏发布公积金新政 商品房最高贷款额度提至 180 万元

4 月 1 日，据西藏自治区住房和城乡建设厅微信公众号消息，西藏公积金新政正式发布，政策自印发之日起实施。据介绍，此次政策对贷款额度进行了大幅调整。具体为：购买区内商品住房，公积金贷款最高额度由原标准提高至 160 万元；若购买符合《住宅项目规范》及西藏 " 好住宅 " 标准的新建商品住房，或竣工验收合格的现房，最高贷款额度直接提高至 180 万元。

点评：西藏公积金新政将最高额度提至 180 万元，力度罕见，远超多数一、二线城市。政策精准支持刚需与改善，降低首付、取消套数限制，全面松绑。体现对边疆购房支持，刺激本地楼市去库存。高额度或拉动高价房需求，利好本地房企与职工，属全国力度最大公积金宽松政策之一。

NO.5   华发股份 60 亿元公司债券项目状态为 " 已受理 "

4 月 1 日，据上交所消息，珠海华发实业股份有限公司 2026 年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态为 " 已受理 "。该债券品种为私募，拟发行金额为 60 亿元，发行人为珠海华发实业股份有限公司，承销商 / 管理人为华金证券和西部证券。

点评：华发股份 60 亿元私募债获上交所受理，彰显优质房企融资渠道畅通。当前行业融资分化，头部稳健民企获政策倾斜。60 亿元资金将用于优化债务结构、补充流动性，支撑土储与项目开发。华发作为 AAA 优质主体，融资成本优势显著，此举巩固行业地位，利好长期稳健发展。

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