（财见 2026 年 4 月 2 日讯）戴德梁行发布《大中华区写字楼供应 / 需求前沿趋势》年度报告，分析了 2025 年大中华区 21 个主要城市甲级写字楼市场的整体表现。报告显示，截至 2025 年末，大中华区主要城市甲级写字楼存量约为 9,920.9 万平方米。2025 年新增供应量为 455.1 万平方米，同比增长 8.4%。尽管净吸纳量较上年微增 0.7%，录得约 233.1 万平方米，但较 2021 年的峰值回落 57%。

大中华区主要城市甲级写字楼市场数据速览（2025 年）、资料来源：戴德梁行研究部、注：除一线城市及香港、台北外，其他城市按存量由大至小排序

报告指出，甲级写字楼正处于从规模扩张向品质提升、从单一载体向生态服务升级的结构性转型期。业主需聚焦 " 产业协同 + 运营提质 "，结合各地产业规划与重点产业发展方向，打造适配的办公载体；以精细化运营提升项目对优质租户及资本市场的吸引力，进一步关注 " 全生命周期资产管理 " 模式，以适应市场变化并提升资产管理效率。

此外，预计大中华区甲级写字楼新增供应规模将于 2026 年触及峰值，大规模新增供应将进一步加剧市场整体的去化压力。2026 年甲级写字楼市场仍将延续租户市场格局，" 以价换量 " 仍将是主流趋势。在科技产业和出海企业的推动下，对办公空间的需求有望逐步恢复，同时公募 REITs 政策也将提升办公类资产在资本市场中的吸引力。