3 月小阳春，楼市成交果然爆了。

呐，根据广州房地产协会数据，3 月全市二手房成交 10785 套，创下自去年 4 月以来新高。

具体到小区来看，中心六区活跃前十楼盘，单月成交量都过了 20 套。

当中，海珠西的二手顶流——光大花园，3 月网签了 32 套，排海珠第二。

好奇之下，我查了下光大花园的过往成交数据。

哦豁，一看不得了，这个成绩，竟然是近一年来最高的。

按理说，作为海珠西的二手顶流，光大花园成交好并不奇怪。

这里要地铁有地铁（近沙园站），要学校有学校（宝玉直实验小学），要商业有商业（近乐峰广场和京东 mall），学铁商俱全，生活很方便。

而且，这是海珠少有的自带大花园的大社区，总共分了六期，绿化很高。

走在里面，很多大榕树，非常舒服，给人闹中取静的感觉。

靠江边的三期，部分高层单位，还可以在阳台看大年初一的烟花秀。

总之，除了楼龄老一点，得房率一般，其他几乎没毛病。

小区实景

但真正让我好奇的是，为什么偏偏今年 3 月，光大花园业主的卖房热情尤其高呢？

带着这个问题，我去小区和周边二手门店逛了一圈，综合几个中介的回答来看，有三个关键原因：

第一，3 月是学位旺季，这段时间成交的业主，主要是为了孩子读书的。

宝玉直实验小学的分量，懂得都懂，这里就不展开详说了。

小区实景

第二，整个小区的价格很稳，想置换的业主，不用狠狠割肉。

在看房的过程中，几个中介都跟我强调了一点，光大花园房价很稳，回调幅度少。

目前小区最新成交价，最早的一期，单价 3 万多到 4 万多的都有。

截图自贝壳

贵一点的四期水岸榕城，最新的成交价在 4 万多。

整体来看，这几年小区房价虽受市场波动影响有所下跌，但整体下降幅度相比其它二手，还是缓和些。

作为参考，海珠西的另一个网红小区——翠城花园，最低已经到了 2 字头。

截图自贝壳

第三，也是最耐人寻味的一点，有部分光大花园业主，正在卖房筹钱，准备冲保利南泰路项目。

面对 4 月全广州最重磅的全新盘——南泰路项目，光大花园业主眼下有几种心态，有的按兵不动，有的怕被冲击赶紧卖了跑路，有的则准备卖了冲南泰路项目。

为什么偏偏是南泰路项目呢？

一来，很多业主在光大花园住了多年，不愿离开熟悉的生活圈，而南泰路项目离这里很近，骑个小电驴到这边，大概 10 分钟左右，非常方便。

二来，光大花园的产品确实太旧了。停车位不够，车就停在楼下路边，最早的一期部分没电梯，户型老旧，很多三房一卫设计。

小区实景

举个例子，这个 90.87㎡的三房，只有一卫，卫生间窗户通向厨房，别提有多酸爽。

截图自贝壳

而南泰路项目呢，恰恰是升级版的六边形战士。

1）这是海珠西综合素质最能打的项目。南泰路项目体量大，自带约 2.2 万㎡公区园林 + 约 1 万㎡双公园绿地，有着海珠西罕见围合式大园林，最大楼间距约 150 米。

而且，配建约 20 万㎡大型商业综合体，配建学校由昌岗中路小学领办，出门有地铁（宝岗大道 8 号线 / 江泰路 2 和 11 号线）。

在小体量项目扎堆的海珠西，配套这么全能的大社区，是真的少。

2）产品不错。项目有 90㎡三房 -110㎡四房 -132㎡四房 -170㎡板楼大平层，共四个户型，刚改改善都有得选。

户型使用率虽没有新规收紧前那么惊艳，但亮点还是有很多的。

想看户型图的，可加二娃微信（Nanqiao7376）聊聊，他手里有很多项目一手猛料。

另外，根据我们掌握的信息来看，项目设计也非常有格调。

作为保利首个玥系产品，项目设计提取了 " 南洋雅奢 " 的复古风格，审美老钱风，品质感拉满。

据说案名也有了，预计 4 月下旬开放示范区，这里不能透露太多，对项目感兴趣的，大胆加二娃微信（Nanqiao7376）详聊吧。