｜2026 年 4 月 3 日 星期五｜

NO.1 首开股份 17.69 亿元摘得北京通州宋庄宅地

4 月 2 日，位于北京市通州区宋庄镇的 0703 街区 FZX-0703-6031、FZX-0703-6032 地块以底价 17.69 亿元成交，由北京首都开发股份有限公司摘得，成交楼面价约 1.98 万元 / 平方米。该宗地用地规模约 4.26 公顷，规划地上建筑面积约 9.24 万平方米，容积率 2.3。

点评：此次土拍延续了 " 零溢价、央企托底 " 的稳健态势，巩固了首开在北京主城及副中心的土储优势，也反映房企在市场调整期聚焦核心城市、审慎布局、控制成本的拿地策略。

NO.2 万科 15.27 亿元银行贷款获展期 18 个月

4 月 1 日，万科 A 公告称，旗下 6 家控股子公司所涉 15.27 亿元银行贷款获民生银行上海自贸试验区分行批准，展期 18 个月。据悉，该笔贷款源于 2023 年，初始总额 18 亿元，期限 3 年，截至公告日剩余余额为 15.27 亿元。为支持展期，原项目抵押、股权质押担保继续生效，同时 SCPG Holdings Company Limited（印力集团控股有限公司）新增提供全额连带责任保证担保。

点评：在行业流动性偏紧、公司面临集中偿债压力的背景下，成功获得银行展期并追加印力集团强增信，彰显金融机构对万科优质资产与经营基本面的认可，为公司争取到宝贵的债务缓冲期与经营修复时间。

NO.3 美克家居筹划收购万德溙光电控制权

4 月 2 日，美克家居公告称，公司拟通过发行股份及支付现金相结合的方式收购万德溙光电控制权，并募集配套资金。公司股票于 2025 年 12 月 18 日起停牌，2026 年 1 月 5 日起复牌。不过，此次交易尚需提交公司董事会、股东会审议，并经有权监管机构批准，能否通过审批存在不确定性。截至公告披露日，交易的审计、评估等工作正有序推进。

点评：这是传统家居企业跨界转型的典型案例，若成功则有望打开第二增长曲线。但跨行业整合、技术协同、审批风险三重挑战并存，是一场高风险 " 转型豪赌 "。

NO.4 居然智家 24.61 亿元不动产资产专项计划获受理

4 月 2 日，深交所债券项目信息平台显示，北京居然之家家居建材市场有限公司、北京居然之家家居连锁有限公司联合发行的中信建投—居然智家持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为 " 已受理 "。据介绍，该项目属于 ABS（资产证券化产品）类别，申报规模为 24.61 亿元，承销商及管理人为中信建投证券股份有限公司。

点评：这是居然之家从重资产向轻资产转型的标志性融资动作。通过将核心旗舰物业证券化，公司不仅成功盘活存量资产，回笼长期低成本资金、优化负债结构，又向市场证明其资产质量与运营能力，为家居卖场行业的资产盘活提供了范本。

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