成都楼市 " 小阳春 " 真的来了。

据成都购房通数据，3 月新房单月成交 6165 套，多个热门项目出现排队参观样板间情形，有楼盘 12 天便提前达成全月销售目标；二手房单月成交超 2.3 万套，环比翻倍并创下近一年新高，带看人次环比上涨近 1.9 倍。

克而瑞四川分析指出，此轮回暖得益于政策组合拳落地与市场内生需求共振，被压抑的合理住房需求持续释放。不过，市场分化明显，普涨行情难现，优质项目虹吸效应加剧，预计 4 月市场将延续稳健修复态势。

有楼盘 12 天即达成全月销售目标

" 请拿好您的号码牌，预计等待 30 分钟才能进入样板间。" 日前，在位于成都市成华区的越秀 · 天悦云萃 3 期的实景示范区外，工作人员不断地进行引导登记，等候区坐满了人，样板间内人头攒动。

每经记者在现场看到，售楼部洽谈区座无虚席，沙盘旁、户型模型前挤满了咨询的购房者，置业顾问忙得连喝水的时间都没有。

据不少项目一线销售人员反馈，3 月以来，购房者决策明显提速，下单更为果断。

如据招商成都相关负责人透露，3 月以来，位于高新区大源板块的招商玺项目，客户到访量环比 2 月提升约 125%，成交量提升约 50%，客群则多来自企业主和高管；锦樾序项目 3 月来访量提升 164%，成交量提升 137%，单月成交突破 90 套，每周末到访超 400 组。

招商时代公园项目热度同样持续攀升，全月累计到访 800 组。" 客户以‘自住 + 投资’为主，项目目前已是现房，因此对项目未来的保值与增值信心充足。"

保利四川方面也透露，3 月单月公司销售额较 2 月增长近 1.5 倍，尤其大户型产品表现亮眼，仅 150 平方米以上大户型就合计去化 82 套，销售金额超 3.2 亿元。

除了传统的 "5+2" 核心区，郊区县楼盘也同样火热。位于城西的蜀都万科 · 锦上扬华表现尤为抢眼，仅用 12 天即提前达成全月销售目标，最终 3 月成交业绩达到预期值的 2.5 倍；万科与成都产投在崇州合作的首个 " 新规好房子 " 项目——万科产投 · 熙园甲第也迎来开门红。" 项目首开目标完成率达 175%，且毛利率水平超出预期目标，实现了销售业绩与经营质量的双重突破。" 万科成都相关负责人告诉每经记者。

万科 · 熙园甲第排队看样板间的购房者 图片来源：企业供图

克而瑞四川监测数据显示，3 月成都新房供应面积 82.99 万平方米，环比增长 143.8%，房企推盘节奏加快；成交面积 93.41 万平方米，环比增长 122.6%；供销比为 0.89，呈现供不应求格局。同时，3 月新房市场来访认购数据呈现显著回暖特征，单月来访量超 7.2 万组，环比增长 147%，创近一年新高；案场认购近 2900 套，环比增长 131%，为近一年次高；盘均来访 357 组，为近一年新高。

值得一提的是，相较于 2025 年同期成都新房超万套的成交规模，今年的 " 小阳春 " 显得稍逊一筹，市场整体回暖节奏仍有分化。

另据克而瑞四川监测数据，一季度成都新房成交超 1.5 万套。" 虽同比下降，但考虑到去年一季度受政策红利集中释放影响，成交处于峰值，相较之下，今年一季度的表现为市场回归理性、步入常态化运行的积极信号。" 克而瑞四川分析表示。

" 从 3 月的市场表现来看，成都楼市走出了稳健的‘小阳春’行情，新房、二手房找房热度持续攀升，主城核心项目来访和成交均保持较好势头。" 保利四川相关负责人在接受每经记者采访时表示，随着优质项目陆续入市、政策环境持续友好，被压抑的合理住房需求，特别是对 " 好房子 " 的改善性需求，将继续得到释放。

"2026 年一季度，楼市迎来政策组合拳的密集落地。公积金新政、拆迁新政、38 号文件等政策精准作用于供给端与需求端，政策红利与市场内生动力形成共振，3 月‘小阳春’行情如期而至。" 克而瑞四川分析指出。

二手房成交量创近一年新高

同样回暖的还有二手房市场。

记者以购房者身份走访了解到，有房产中介人员注意到，最近一个月咨询购房的人确实有增多，且购房者不像之前长时间犹豫不决，只要价格、教育资源等方面合适，一两天就成交的情况增多。

此外，多位房产中介人士表示，进入 3 月后，二手房咨询、带看、签约的客户明显增多，一些老客户也在犹豫观望多时后决定签约。贝壳找房 App 数据显示，3 月累计带看 24 万人次，环比上涨 188%。

小圆子（化名）的感受更为直观。自去年开始，小圆子已先后在成都二环核心区购入了 8 套二手房，均为面积小、总价较低的 " 老破小 "，但从今年 2 月底开始，位置较好、配套成熟的 " 老破小 " 基本要靠 " 抢 "。" 很多房源几乎是‘秒没’，一些房源同时会有几组人在看，甚至出现了房东临时涨价的情况。"

记者曾在 3 月份先后走访了位于东郊记忆的贝壳交易服务中心、位于锦江区茶花街的签约服务中心，现场均是座无虚席。

克而瑞四川监测数据显示，3 月，成都二手住宅成交超 2.3 万套，环比增长 103.6%，创近一年新高；套均面积稳定在 95 平方米左右，这已是成都二手住宅成交套均面积连续四个季度保持在该水平。一季度二手房累计成交 5.28 万套，是新房成交量的 3.5 倍。

" 二手房市场底层需求依然坚实，刚需客群仍是二手房市场的绝对主力。" 克而瑞四川分析指出，二手房主导的市场格局进一步强化，与新房的 " 高端坚挺 " 形成错位竞争，二手房与新房的 " 互补共生 " 格局持续深化。

" 最困难时期已过去 "   预计 4 月延续稳健走势

值得一提的是，中指研究院日前发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示：3 月成都二手房价格仍在下跌；但新房方面，23 个城市新房价格环比上涨，成都以 0.14% 的涨幅位居全国第九位。

克而瑞四川监测数据也显示，一季度成都新房成交均价 1.9 万元 / 平方米，同比上涨 1.1%，核心区域高价项目如建发海耀、麓湖生态城的热销对均价形成支撑。

每经记者注意到，在市场回暖的同时，有项目已官宣 4 月 1 日起取消优惠，最高取消优惠 2%；一些库存项目则悄悄上调了价格。

" 行业正在回归居住本质，购房者变得更加专业和理性。" 保利四川相关负责人在接受每经记者采访时表示，这对成都这样供需健康、基本面扎实的城市而言，是长期利好。分化，意味着真正的好产品会脱颖而出；维持线上热度则要求房企提供更透明、更真实的信息。

该负责人表示，成都房地产市场的长期潜力，根植于城市不可复制的综合优势：首先，成都拥有持续强劲的人口吸附力，这种人口红利不是短期的流量，而是长期的结构性支撑；其次，成都的城市能级正在持续跃升，为房地产市场注入长期价值；更重要的是，成都人对 " 好房子 " 的向往之情始终领先。" 这种由内而外的需求驱动力，才是成都楼市最核心的竞争力所在。基于这些判断，保利四川坚定看好成都市场的长期发展前景。"

与此同时，众多品牌房企均计划在 4 月推出全新项目。

" 虽然市场分化格局将延续，但成都作为全国楼市风向标，其市场韧性和需求基础依然坚实。" 保利四川表示，对 4 月市场表现持谨慎乐观态度，预计将延续 3 月的稳健走势。

克而瑞四川也分析表示，随着政策效应持续释放，市场需求逐步修复，市场信心有望进一步巩固。" 市场最困难的时期已经过去，但普涨难现，优质项目虹吸效应将持续。对房企而言，抓住政策窗口期、打磨产品力、精准营销，方能在分化市场中抢占先机。"

每日经济新闻