睿思网讯：据上交所官微， 4 月 9 日至 10 日，上交所将以 " 打造 REITs 排头兵 " 为主题举办沪市 REITs 2025 年业绩说明会，16 单 REITs 代表项目将逐一向市场展示 2025 年运营成果与发展亮点。这些 REITs 项目在经营业绩、投资者回报和机制建设等方面表现突出，体现了沪市 REITs 在打造资产上市平台、深化市场生态建设等方面的优势亮点。此外，在 4 月 13 日至 17 日、4 月 20 日至 24 日，沪市 REITs 还将以行业主题周的形式继续举行 2025 年业绩说明会。

截至 3 月底，沪市已有 52 只公募 REITs 完成 2025 年年报披露：52 只产品对应项目全年收入合计达 145 亿元，同比增长 71%；可供分配金额达 88 亿元，同比增长 42%。

值得一提的是，16 单 REITs 项目覆盖产业园区、仓储物流、消费基础设施、保障性租赁住房、能源和交通六大细分赛道，业态分布广泛且各具特色。消费板块项目平均出租率达 98%、收缴率接近 100%；租赁住房板块出租率维持在 95% 高位且租金收缴率达 100%；能源板块结算电量超 40 亿千瓦时，国家电投 REIT 占 30%；东久 REIT、京东仓储 REIT 等园区更是实现了满租运营。

在原始权益人履职方面，越来越多的产业方开始从战略高度审视 REITs 平台价值。九州通医药集团于 2025 年 4 月任命集团副总经理担任 REITs 首席运营官，并制定专项履职规范。临港集团则在集团内部设立常态化 REITs 专班机制，由集团管理层参与重大决策，为 REITs 平台发展注入持续的顶层资源支持。

激励约束机制的市场化改革同样取得实质性进展。临港 REIT 规定将绩效运管费的 30% 直接激励到岗位个人，东久 REIT 的这一比例达到 85%，特变 REIT 等更多项目也在 2025 年落地了直达岗位个人的激励约束机制。

扩募也从个别试点演变为行业常态。临港 REIT 率先推出 " 研发办公 + 工业厂房 " 混包扩募模式，资产规模从首发时的 9.1 亿元跃升至 26.4 亿元；东久 REIT 完成首单民营产业园 REITs 扩募，打通民营企业存量资产盘活的新路径；京东仓储 REIT 则成为首单实施二次扩募的民营公募 REITs，持续打造仓储物流行业的资本运作标杆；华润有巢 REIT 创新扩募发售模式，通过向原持有人配售完成扩募。此外，京保 REIT 完成首单租赁住房 REITs 扩募，厦门安居 REIT 扩募已获批待发售，外高桥 REIT、城投宽庭 REIT 和地产租住 REIT 也已发布扩募公告。