｜ 2026 年 4 月 10 日 星期五 ｜

NO.1 《成都市城市更新条例》6 月 1 日起正式施行

据四川发布 4 月 9 日消息，《成都市城市更新条例》已正式公布，将于 2026 年 6 月 1 日起正式施行。该条例确立 " 政府引导、市场运作、公众参与、共建共享 " 原则，建立健全多元参与机制，明确改造提升、保护利用、拆除新建、综合更新四种模式；同时针对城市更新中遇到的历史遗留问题、创新技术标准适用、土地出让方式、产权归集实施方式等问题创新了政策工具箱。

点评：该政策是成都城市建设从 " 增量开发 " 转向 " 存量提质 " 的里程碑。它以法治固化 " 成都经验 "，既严控大拆大建、保护历史文脉，又通过机制创新破解实操痛点，为市场、企业、居民提供稳定预期。

NO.2 国有六大行 2025 年末个人房贷较 2024 年末减少约 7115 亿元

近日，上市银行年报数据显示，截至 2025 年末，国有六大行个人住房贷款规模合计约 24.48 万亿元，较 2024 年末减少 7115.16 亿元，同比下滑 2.82%。根据公开资料整理，2025 年六大行个人住房贷款下降规模较 2024 年的 6210.57 亿元和 2023 年的 5568.57 亿元进一步扩大。其中，工商银行个人住房贷款余额减少 2073.12 亿元至 5.88 万亿元；建设银行减少 1965.3 亿元至 5.99 万亿元；农业银行减少 1682.37 亿元至 4.82 万亿元；中国银行减少超 1000 亿元至 3.98 万亿元，跌破 4 万亿关口。邮储银行降幅最小，仅下降 0.37% 至 2.37 万亿元。

点评：7115 亿元级别的缩量是地产周期下行的必然出清，也是居民与银行的理性选择。2026 年政策持续宽松、利率低位、需求边际改善，房贷有望止跌回稳，但难回高增长时代。

NO.3 中南建设：法院裁定三家公司进行实质合并重整

4 月 9 日，中南建设公告显示，2026 年 3 月，经管理人申请，法院裁定将中南建设另外两家原子公司南通中昱建材有限公司、南通常乐建筑劳务有限公司与中南建筑进行实质合并重整。中南建设表示，有关公司进入重整后将不再计入公司合并报表范围。

点评：合并重整是中南建筑 " 保命 " 的关键一步，也是中南建设切割风险、聚焦自救的核心举措。此案是民营建筑企业在地产寒冬下的典型样本，后续重整计划与战投引入将决定其生死。

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