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番禺超级巨无霸沙溪旧改，终于有消息了。

最近，沙溪村委发布了一则关于沙溪村批后表决不通过引发的问题和风险通知，里面详述了表决不通过的各种严重后果，相当唬人。

所以，沙溪旧改到底还能不能推进下去，如果不能，又会面临怎样的结果？

带着以上疑问，今天房产君到了村里一趟，结合村里情况跟大家聊聊，这个番禺巨无霸到底会走向何方。

违约要赔偿 5 亿，沙溪村有大麻烦？

从通知可以看到，今年 7 月 31 日沙溪村的批后表决将到期，如果期限前村民意愿仍不达标，将面临巨大的风险。

具体的风险如下：

1、返还 5 亿保证金和企业前期投入全部费用和损失，并补偿给企业 5 亿违约金

2、前期清租集体物业将大量损失租金，金额超 1 亿

3、村集体收入减少，致使公共设施条件恶化，进一步降低村集体收入

4、村民分红收入降低，后续租赁更为困难，租金收入再次下降

5、转为新模式，村集体、村民改造收益较合作模式，大幅下降

看下来，最核心的一句话就是，如果村民不同意改造，那就大家一起倒霉的意思 ......

虽然一句没催大家签名，但处处不离同意率不达标的惨痛后果。

所以，事实真如通知所言，同意率不达标，村集体跟村民将承担所有的恶果？

同意率为何不达标，是问题关键

事实上，沙溪村的实施方案，已经不是第一次到期了，早在 23 年已经到期，今年已经是延期后的最后期限了。

6 年过去，如今沙溪村的同意率仅为 65%，跟方案规定的 80% 门槛，仍有很大的距离。

所以，按照当前的形势，到了 7 月 31 日，沙溪村表决通过的几率不大。

那么，表决不通过的沙溪村，将面临巨额的赔偿以及租金的亏损吗？

答案是否定的！

因为方案规定，表决不通过的后续，只是实施方案的重新报批，不代表改造的终结。

自然更不存在前面所说的，要让村集体跟村民要承担所有责任了。

比起这些表面现象，其实最核心的一点，风险通知并没有提及，那就是：

为什么挣扎了 6 年，沙溪村的同意率依旧停留在 65%，这问题到底出在谁身上？

搞清这个问题，才能看懂为什么有今天这则通知，以及责任的归属到底是谁的！

我们不妨大胆假设，假若 7 月 31 日沙溪村民都同意了，旧改正式启动，是不是就万事大吉，一路狂飙至改造成功呢？

很显然，这是不可能的。

方圆和升龙都暴雷了，哪怕再搭上星河湾，都不可能拿出 400 亿改造沙溪。

明明村内环境变差、租金被巨额拖欠、分红逐年降低，都是因改造而起，现在却把这些后果归结到村民不同意改造，要让村民承担，想想就觉得离谱。

村民好不容易才守住这样的结果不恶化，如今还想让村民往火堆跳，真不应该。

广州，不需要再出现第二个 " 沥滘 "！

要救沙溪旧改，只能靠新模式？

村民不同意改造、开发商暴雷、改造流程无法推进，沙溪村的未来会是怎样的呢？

在村民看来，维持现状就是现在最好的结果。

虽然分红逐年下降，甚至还有归零的危机，但村民的根依旧是自己的房子，改造没下文，房子又没拆，生活还能继续。

目前村里大型物业信基沙溪酒店用品城已恢复运营，日子会慢慢好起来。

至于村委和番禺区，它们对沙溪村的预期就没那么朴素了。

说一句糙的，沙溪村口的龙湖央璟颂一开盘就卖爆了，涨价到 3.5 万 / 平，还是快速清盘了。

沙溪村位置更好，还能释放 136 万平的住宅面积，这笔账应该不难算。

只不过现在想要改造顺利启动，大概率只能依仗新模式了！

那么，沙溪村有转新模式的可能性吗？

虽说新模式在全市大面积推行，但在番禺却是个特例。

到今天，番禺的新模式就只有一个柏堂村旧改，其余皆为合作旧改并接近完成状态。

所以，在番禺不积极推广新模式的前提下，升龙方圆已介入多时，退出成本以及新模式转换流程，都是拦路虎。

除此之外，还有更重要一点就是，新模式对比合作旧改，补偿待遇是肉眼可见降低的。

沙溪原方案是能给到 3.25 倍的回迁面积，弃产 1.5 万 / 平，同时还没有一户一宅的规定。

但新模式只给到 280 平，弃产 1.76 万 / 平（房票形式发放），还有一户一宅的限制，对于大面积的村民并不友好。

所以，沙溪村最可能的结局大概率是维持现状，或者实施方案表决再延期 3 年，等一波行情反转。

想要用新模式快速推进，那就得看番禺区的魄力了，这年头想要吃大肉，不给点诚意真玩不转的。

那么，对于沙溪旧改大家有什么想说的，你觉得它的结局会是怎样？

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