睿思网讯：4 月 12 日，广发基金管理有限公司于近日发布关于广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：广发成都高投产业园 REIT，场内简称：广发成都高投产业园 REIT，基金主代码：180106）下不动产项目经营情况的临时公告。

公告指出，根据《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定，盈创动力大厦项目在 2026 年第一季度的出租率同比变动超过 20%，具体数据为期末出租率 73.87%，同比下降 20.40%，环比亦下降 6.78%；同期租金收入为 7,084,027.69 元，同比下降 9.95%，环比下降 11.10%。

出租率下降的主要原因包括部分租户搬回自建物业或与其控股公司合署办公，以及部分政府及事业单位租户机构注销或搬回其主管部门所在物业。此外，成都市 2025 年全年新增优质办公载体供应充沛，导致空置率上升，业主在租金等方面给予更多优惠，也进一步影响了出租率。

公告分析，此次经营情况的变动将对成都高投盈创融顺企业管理有限公司第一季度的收入、利润率和现金流造成一定影响，可能波及基金份额持有人的当期收益分配。然而，由于本基金底层资产还包括天府软件园一期项目，且整体出租率仍保持较高水平（84.41%，同比下降 5.94%），因此整体运营情况稳定，盈创动力大厦项目的经营业绩波动对整体影响有限。

为应对上述情况，基金管理人和运营管理机构已采取多项措施，包括打造出租 " 样板间 " 提升客户满意度、与知名中介机构建立长期合作关系、与重要租户续租以稳定经营，以及通过存量客户推介签约新租户等，以降低经营风险，提升项目出租率和资源利用效率。