" 昨天（4 月 11 日）工作量真的大，今天（4 月 12 日）稍微好些，从目前窗口办理进度看，二手房交易受理 60 多组，办证超过 30 组。"4 月 12 日，上海杨浦区房产交易管理事务中心工作人员对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）说。

4 月 12 日，每经记者走访上海市杨浦区房产交易管理事务中心时看到，不动产交易登记大厅各个窗口都在受理相关事务，还有不少人正在排队等候，临近下午 3 点，各类业务受理窗口合计办理已超 120 组。 

" 双休日两天，通常周六来办理交易的更多一些。" 上述上海杨浦区房产交易管理事务中心工作人员表示。

数据显示，本周五（4 月 10 日）上海二手房单日网签成交量破千套，本周六（4 月 11 日）网签成交量为 1632 套，创近 5 年上海二手房单日网签成交量新高。综合机构的统计数据来看，上海二手房成交量继 3 月冲破 3 万套大关后，4 月以来继续走高。

安居客上海的统计数据显示，4 月前 11 天，累计成交达到 9037 套，较 2025 年同期上涨 32%。

4 月二手房市场继续放量

4 月 12 日，上海市杨浦区房产交易管理事务中心 每经记者 包晶晶 摄

今年，上海二手房市场的 " 金三银四 " 可谓格外 " 扎实 "，回暖力度远超市场预期。

就纯住宅市场的情况来看，上海中原地产的数据显示，2026 年 3 月，上海二手住宅成交 2.85 万套，环比上涨 178.79%，同比上涨 6%。记者了解到，这一成交量已创下 2021 年 4 月以来近 60 个月的单月新高。

到了 4 月份，上海二手房市场还在继续放量。安居客上海的统计数据显示，清明节假期后首个工作日（4 月 7 日），上海二手房网签成交量达到 888 套；4 月前 11 天，累计成交 9037 套，日均超过 820 套。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者分析称："4 月份以来，市场其实存在一些分歧，但从当前上海的交易数据来看，表现依然积极向好。这也显示出一个重要趋势，就是二手房的价格或许已经调整到位，目前政策非常宽松，买房性价比也较高。"

价格已出现回调迹象

日前，有着十多年中介工作经验的邱鹏（化名）告诉记者：" 最近确实谈了蛮多单子，但也有不少没谈成的。没成的原因都是房东心态发生了变化，不肯降价。"

" 房东看好后续市场，觉得房价会涨。" 邱鹏进一步表示，近期新房成交也很火，购房客户觉得二手房谈不下来，就买新房。" 从现在的成交量来看，如果能持续，未来肯定会有大的波动。我们经常说‘量在价先’，其实现在二手房价格已有一些变化。"

邱鹏还举例称：" 目前，个别房源的成交价格比之前确实高了。比如黄浦区的一些‘老破小’，之前单价跌到过每平方米 7 万元，现在每平方米都要 8 万元，甚至更高。"

就数据来看，上海二手房价格已经出现回调迹象。国家统计局公布的数据显示，今年 2 月，上海二手房价格环比上涨 0.2%。

克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱曾表示，从多个指标判断，2026 年是行业底部确认的一年。

据 " 丁祖昱评楼市 " 整理，高盛、花旗等机构看多中国楼市，其中高盛在近期发布的报告中指出，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前 6 个月至 24 个月。

每日经济新闻