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2026 年 3 月，在需求释放带动下，部分核心城市 " 小阳春 " 行情显现，京沪市场率先回暖，叠加业主挂牌预期趋于稳定，3 月百城二手住宅价格环比跌幅显著收窄，其中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续 33 个月的下跌态势。
政策层面，3 月 5 日，两会《政府工作报告》明确 " 着力稳定房地产市场 " 的政策基调。3 月 10 日，自然资源部印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，提出 " 年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积 "，" 新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发 "。针对市场关切，自然资源部在发布会中专门澄清：" 新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源‘精供优供’，因城施策把握好供地的节奏和时序，优先布局区位优越、配套完善的区域，促进企业‘拿好地、建好房’ "。3 月 13 日，《" 十五五 " 规划纲要》进一步将 " 推动房地产高质量发展 " 写入顶层设计，围绕稳定市场、完善保障体系、构建新模式等方面，为未来五年房地产发展指明了方向。3 月 24 日，住建部发布关于《" 好房子 " 建设指南 ( 试行 ) ( 征求意见稿 ) 》公开征求意见的通知，包括 " 好房子 " 内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平。
地方层面，深圳、青海、广西、江苏等地落地城市更新相关文件，南京对住房 " 以旧换新 " 给予贴息奖励；苏州对符合条件的青年人群给予公积金贷款贴息，补贴金额不超 5 万元；成都、辽宁取消公积金贷款次数限制；另外，3 月江苏、福建发行约 173 亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
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▍3 月十大城市二手住宅价格小幅下跌，上海环比上涨
图：2026年 3月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比
图：2021 年 1 月至 2026 年 3 月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026 年 3 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.34%，同比下跌 8.55%；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.30%，同比下跌 8.25%。
▍北京：二手住宅成交量 15 个月以来单月新高，价格环比跌幅连续 3 个月收窄
图：2021 年 1 月至 2026 年 3 月北京二手住宅成交套数及价格环比走势
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
成交方面，2026 年 3 月，北京二手住宅成交 19886 套，同比增长 3.4%，创 15 个月以来单月新高。一季度成交量同比下降 1.1%，基本稳定。价格方面，3 月北京二手住宅价格环比下跌 0.31%，跌幅连续三个月收窄，但同比仍下跌 8.99%。
图：2026 年 3 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）
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▍上海：" 小阳春 " 行情显现，二手住宅成交创近五年新高，价格结束 33 个月连跌态势
图：2021 年 1月至 2026年 3月上海二手住宅成交套数及价格环比走势
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
成交方面，2026 年 3 月二手住宅成交 2.8 万套，创近五年新高，在较高基数下同比增长 6%，" 沪七条 " 政策效果显现，成为今年 " 小阳春 " 行情中活跃度最高的城市，一季度成交量同比增长 1.5%。价格方面，3 月，上海二手住宅挂牌均价环比由跌转涨，结束了此前连续 33 个月的下跌态势，环比上涨 0.08%，同比下跌 7.44%。
图：2026 年 3 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）
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▍广州：二手住宅市场表现较平淡，价格跌幅持续收窄
图：2021 年 1 月至 2026 年 3 月广州二手住宅成交套数及价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）
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成交方面，2026 年 3 月，广州二手住宅成交 7681 套，同比下降 12.7%，一季度成交量累计同比下降 9.8%，市场整体延续平淡氛围。价格方面，3 月广州二手住宅价格环比下跌 0.30%，同比下跌 8.80%，跌幅较上月均有所收窄。
图：2026 年 3 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍深圳：市场整体延续平淡氛围，价格同环比跌幅与上月基本持平
图：2021 年 1 月至 2026 年 3 月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
成交方面，2026 年 3 月，深圳二手住宅成交 5071 套，高基数影响下，同比下降 16.6%，一季度累计成交量同比下降 11.3%。价格方面，2026 年 3 月，深圳二手住宅价格环比下跌 0.16%，同比下跌 6.08%，同环比跌幅与上月基本持平。
图：2026 年 3 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍杭州：高基数下二手住宅成交量同比降幅较大，价格同环比跌幅均扩大
图：2021 年 1 月至 2026 年 3 月杭州二手住宅成交套数及价格环比走势
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成交方面，2026 年 3 月，杭州二手住宅成交 7270 套，" 小阳春 " 行情有所显现，市场成交相比前期有所回暖，但高基数下同比仍下降 31.6%。一季度二手住宅累计成交 1.5 万套，同比下降 24.7%。价格方面，3 月，二手住宅价格环比下跌 0.58%，环比跌幅较上月扩大 0.44 个百分点，以价换量持续，同比下跌 6.13%，跌幅较上月扩大 0.25 个百分点。
图：2026 年 3 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍成都：3 月二手住宅市场活跃度较前期提高，价格环比跌幅与上月基本持平
图：2021 年 1 月至 2026 年 3 月成都二手住宅成交套数及价格环比走势
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成交方面，2026 年 3 月，传统旺季影响下，成都购房需求有所释放，市场活跃度较前期提高。本月二手住宅成交 2.3 万套，同比下降 8.3%，一季度累计成交量同比下降 13.8%。价格方面，3 月，成都二手住宅价格环比下跌 0.38%，跌幅与上月基本持平，同比下跌 4.67%，较上月扩大 0.42 个百分点。
图：2026 年 3 月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍南京：二手住宅市场基本保持稳定，价格环比跌幅连续 4 个月收窄
图：2021 年 1 月至 2026 年 3 月南京二手住宅成交套数及价格环比走势
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成交方面，2026 年 3 月，南京二手住宅成交 8900 套，同比下跌 4.8%，一季度成交超 2 万套，累计同比下降 7.3%，市场基本保持稳定。价格方面，3 月，南京二手住宅价格环比下跌 0.45%，跌幅较上月收窄 0.37 个百分点，同比下跌 12.76%，跌幅较上月收窄 0.28 个百分点。
图：2026 年 3 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍武汉：3 月二手房成交量同比增长 2.3%，价格环比下跌 0.72%
图：2021 年 1月至 2026年 3月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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成交方面，2026 年 3 月，武汉二手住宅成交 10311 套，同比上涨 2.3%，一季度累计同比增长 5.7%，二手房市场整体仍保持较高活跃度。价格方面，3 月，武汉二手住宅价格环比下跌 0.72%，环比跌幅扩大 0.33 个百分点，同比下跌 12.66%。
图：2026 年 3 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍重庆（主城区）：3 月二手住宅价格同环比跌幅与上月基本持平
图：2021 年 1 月至 2026 年 3 月重庆二手住宅价格环比走势
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价格方面，3 月，重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌 0.43%，同比下跌 9.73%，环比同比跌幅与上月基本持平。
图：2026 年 3 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍天津：3 月价格同环比跌幅略有扩大，短期仍面临一定压力
图：2021 年 1 月至 2026 年 3 月天津二手住宅价格环比走势
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价格方面，3 月，天津二手住宅价格环比下跌 0.66%，环比跌幅较上月扩大 0.26 个百分点，同比下跌 10.14%，同比跌幅较上月扩大 0.34 个百分点。
图：2026 年 3 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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展望
整体来看，结合两会《政府工作报告》定调 " 着力稳定房地产市场 " 及 " 十五五 " 推动房地产高质量发展的部署，房地产在稳增长中的支撑地位依然稳固。2026 年各地政策将更加精细化，需求端预计将重点与人口生育等政策相结合，同时因城施策推进 " 控增量、去库存、优供给 "，加快建设 " 好房子 "，以供给端提质激发改善性需求释放。趋势来看，3 月核心城市优质项目供应增加带动新房销售量有所修复，同比降幅收窄，二手房表现继续强于新房，京沪 " 小阳春 " 行情显现。4 月市场修复的延续性十分关键，若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。
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