睿思网讯：4 月 15 日，上交所官网显示，国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态标注为 " 已申报 "，原始权益人为中建资本管理（上海）有限公司，管理人及专项计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。这是中国建筑旗下首单市场化租赁住房公募 REITs 项目，标志着建筑央企 REITs 版图从传统 " 铁公基 " 向多元化运营资产延伸，也为住房租赁行业市场化资产资本化开辟新路径。

据了解，底层资产持有主体为中建资本 100% 控股的上海孚茸置业有限公司，注册资本 3.5 亿元，其运营的长租公寓项目不享受政策补贴，租金完全基于市场定价，收益表现高度依赖精细化运营能力与市场周期，这也是其区别于现有保障性租赁住房 REITs 的核心特征。

业内分析指出，该项目的申报落地，是中国建筑落实 " 存量盘活 " 战略、拓宽资产退出通道的关键举措。截至 4 月初，市场已形成 9 只租赁住房公募 REITs 的产品矩阵，整体表现稳健，出租率普遍维持在 91%-99% 的高位。

不同于保租房 REITs" 高稳定、低弹性 " 的现金流特征，市场化租赁住房 REITs 直面全客群需求，租金具备增长潜力，但对运营能力提出更高要求。此次国泰海通中国建筑租赁住房 REITs 的申报，不仅填补了央企系市场化长租公寓 REITs 的空白，更将为行业探索 " 投融建管退 " 闭环发展提供标杆样本。