睿思网讯：4 月 15 日，莱坊发布报告指出，香港岛写字楼市场正逐步出现明显两极化，中环优质甲级写字楼在租赁需求回升中率先受惠；相反，非核心区及次级写字楼仍持续承受下行压力。

报告显示，优质写字楼租赁市场已出现回暖迹象，主要受惠于内地 IPO 活动带动相关企业需求增加、金融服务业扩张，以及市场流动性改善。2025 年，部分行业的新租约承租楼面面积已超越续租楼面面积，反映租户信心回升，特别是对优质写字楼。

莱坊执行董事、香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，香港正不断强化其作为高信任度的资本与全球金融枢纽的角色。近期香港中环及西九龙的优质甲级写字楼租赁活动逐步增多，预期该市场的写字楼需求将于今年进一步增加。

市场两极化的趋势料将持续。位处核心商业区、具备新型标准及完善配套的优质甲级写字楼，持续吸引稳定租务需求，并吸引企业升级搬迁；相反，楼龄较高或位处非核心地段的甲级写字楼，因设施单一、楼面效率偏低及地段吸引力不足，正面临更大的市场压力，与优质资产之间的表现差距进一步拉阔。

中国内地企业需求正逐步成为推动香港写字楼租赁驱动力，主要受惠于招股活动回暖，以及相关专业和金融服务的持续扩张。相关需求对市场的影响层面广泛，不仅涵盖大型企业用户，亦包括以客户及业务拓展为导向的前线营运单位。

莱坊香港区商业物业服务部经理李家玲指，中国企业对写字楼的质素及地域联系性的重视，持续支撑优质甲级写字楼的租赁需求。同时，不少来自内地的科技企业及初创公司目前通过先落户香港的共享办公室，继而待业务发展成熟后再计划转租传统写字楼。