本文来源：时代周报 作者：张钇璟、覃硕

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4 月 16 日，国家统计局公布 2026 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，3 月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

对此，58 安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，3 月房地产市场呈现出一线城市领跑、二手房强于新房的鲜明特征。当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强。后续核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。

在 70 城中，上海的新房价格环比上涨 0.3%，涨幅较上月扩大 0.1 个百分点；而二手住宅方面，上海房价连续第二个月上涨，环比上涨 0.4%，涨幅较上月扩大 0.2 个百分点。

对此，上海中原地产资深分析师卢文曦认为，相较于全国，上海楼市复苏势头更强劲，二手房 " 量价齐升 "，刚需群体成为了市场的核心支撑。

上海新房价格环比上涨 0.3%，中低价位房源成交火热

国家统计局数据显示，3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.2%；二、三线城市环比分别下降 0.2% 和 0.3%，降幅均与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.2%，降幅与上月相同；二线城市同比下降 3.3%，降幅扩大 0.2 个百分点；三线城市同比下降 4.0%，降幅与上月相同。

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就城市层面而言，3 月份，70 个大中城市中，新房价格环比上涨城市有 14 个，比上月增加 4 个。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，3 月份的房价指数向好为市场注入了较大信心。若以 14 个城市除以 70 个总量计算，已有两成左右的城市房价出现上涨，这不仅是数量的累积，更反映出市场性质上的积极扭转。同时，房价上涨范围已从大城市扩大到宜昌、牡丹江、烟台、惠州等中小城市、地级市，表明当前市场活跃度也正在提升。

在上涨城市中，上海新房价格表现依旧抢眼。3 月份，上海新房价格环比上涨 0.3%，与广州一起涨幅并列全国第一；同比方面，上海新房价格涨幅达 3.7%，同样位列全国第一。此外，今年前 3 个月，上海的新房价格均值亦领涨全国，同比上涨 4.0%。

卢文曦指出，3 月，上海新房价格的上涨主要受中低价位房源火热成交的带动。临港、宝山顾村、青浦重固等板块新房表现亮眼，凭借亲民价格深受刚需及首次置业者青睐。

此外，上海中原地产数据显示，3 月，上海新建商品住宅成交面积为 56.3 万平方米。

卢文曦指出，尽管 3 月新房成交未超过去年同期，但来客来访等前端指标表现优异，市场热度持续高位。供应节奏偏慢、单次投放量不足，是目前制约成交进一步突破的主要因素，而 " 沪七条 " 对刚需及首次改善群体的提振效果显著，尤其外环周边楼盘表现突出。

对于后市，3 月二手房市场的火爆成交，培育了大量潜在新房买家，二手房卖家后续大概率入市购置新房，为 4 月成交提供强力支撑。随着 4 月供应持续到位，市场成交将进一步突破，热度必然超越 3 月。

二手房 " 量价齐升 "，专家称 4 月房价仍有上涨动力

数据显示，3 月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 0.1% 转为上涨 0.4%；二、三线城市环比分别下降 0.2% 和 0.4%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降 7.4%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点；二线城市同比下降 6.2%，降幅与上月相同；三线城市同比下降 6.4%，降幅扩大 0.1 个百分点。

严跃进指出，三类城市房价环比均在改善，其中一线城市二手房价格转涨，终结了连续 11 个月下跌态势，市场信号非常积极。

他表示，2024 年政策出台后二手房也曾有过一轮上涨，但后续重新减弱。但本轮上涨与上一轮有本质区别：一方面，是本轮房价调整深度更深，购房性价比更高；另一方面，当前市场挂牌量已实质性减少，供求关系与市场预期均已发生变化。而上一轮更多是政策刺激下的短期和初期反应，持续性较弱。

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就城市层面而言，3 月份，70 个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有 13 个，比上月增加 11 个。其中，上海二手住宅价格环比上涨 0.4%，连续第二个月上涨，涨幅较上月扩大 0.2 个百分点。

卢文曦指出，当前低总价刚需二手房房源去化加快，房东议价底气增强，跳价案例增多。从各方大面积段来看，上海 90 平方米及以下小户型二手房价格涨幅为 0.6%、90-144 平方米中等户型二手房价格涨 0.5%，均较前期提升 0.3 个百分点。

此外，从二手房成交情况来看，自 2 月 25 日 " 沪七条 " 落地后，上海二手房市场热度持续攀升。据上海中原地产数据显示，3 月份，上海二手住宅成交 2.85 万套，环比上涨 178.79%，同比上涨 6.00%，这一成交量更是创下 2021 年 4 月以来新高。

值得注意的是，这一热度目前仍在延续。网上房地产数据显示，4 月 11 日（上周六），上海二手房网签成交量高达 1632 套，为 " 沪七条 " 后第五次刷新单日成交量新高。

对于后市，卢文曦认为，4 月，上海二手房总成交量虽可能有所回调，但预计仍将稳定在 2 万套以上。同时，房价仍有上涨动力，原因在于：一方面，挂牌房源减少，房东不愿低价抛售，涨价挂牌成常态；另一方面，成交周期缩短，议价空间缩小，市场向供需平衡转变。