本文来源：时代财经

4 月 16 日，第一太平戴维斯发布《2026 年第一季度深圳房地产市场回顾与展望报告》。截至一季度末，深圳甲级写字楼市场总存量约 1280.6 万平方米，同比增长 9.4%。政策与市场两端同步发力推动去化。政策层面，《关于进一步规范城市更新规划土地管理的若干措施（试行）》提出鼓励存量商办用房用途临时转换公共服务设施、市政和交通设施、配租型保障性住房等用途。市场层面，业主端 " 以价换量 " 特征明显，一季度全市甲级写字楼平均租金降至 131.1 元 / 平方米 / 月，租金指数同比下降 8.8%。由于季内无新增项目入市，叠加部分项目改造为酒店等用途，深圳甲级写字楼平均空置率环比下降 1.2 个百分点至 30.1%。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇预计，2026 年内仍将有约 200 万平方米新增供应入市，主要集中于南山。与此同时，写字楼改造为酒店等业态的审批正在加速，更多存量项目有望通过功能调整实现去化。（时代财经 梁争誉）