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写字楼租金指数运行分析

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2026 年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为 4.51 元 / 平方米 / 天，环比下跌 0.53%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比下跌的商圈共 62 个，占比 77.5%；18 个商圈租金环比上涨，占比 22.5%。

从行业宏观环境来看，2026 年一季度宏观经济开局良好，部分主要经济指标增速回升。具体来看，2026 年一季度 GDP 同比增长 5.0%，增速较上年四季度加快 0.5 个百分点。消费方面，2026 年一季度，全国社会消费品零售总额同比增长 2.4%，增速较上年四季度加快 0.7 个百分点。投资方面，2026 年一季度，全国固定资产投资（不含农户）止降转增，同比增长 1.7%（2025 年全年同比下降 3.8%），房地产开发投资同比下降 11.2%，降幅较 2025 年全年收窄 6.0 个百分点。出口增长较快，2026 年一季度出口总额（以人民币计价）同比增长 11.9%，增速较 2025 年全年加快 5.8 个百分点。

服务业经济保持较快增长，企业经营活动恢复扩张态势。2026 年一季度，服务业增加值同比增长 5.2%，其中租赁和商务服务业，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业增加值分别增长 12.2%、10.6%、6.5%，增速相对较快，对写字楼市场需求释放形成一定支撑。3 月，服务业商务活动指数为 50.2%，重回荣枯线以上，表明服务业企业的经营活动经历多月收缩后恢复温和扩张态势，有助于提振写字楼市场。

整体来看，2026 年一季度，宏观经济开局良好，部分行业增长较快，为写字楼市场需求恢复提供支撑，但写字楼市场的全面恢复仍需时日，重点城市写字楼租金延续下行态势。

1. 租金变动：2026 年一季度重点城市写字楼租金环比下跌 0.53%

图：2019-2026 年全国重点城市主要商圈写字楼平均租金及环比变化

数据来源：中国房地产指数系统

2026 年一季度，重点城市写字楼市场呈现局部改善、整体承压的特征。需求端，人工智能等科技产业、专业服务业、金融业仍是市场需求主力，新兴产业扩张带来的扩租和搬迁升级需求为市场提供增量，但部分传统行业需求仍相对疲软。供应端，部分城市仍有新增供应入市，推高市场存量，增加楼宇空置压力。租金方面，业主仍普遍采取 " 以价换量 " 策略，通过降价、延长免租期、提供装修补贴等多元方式改善出租率，重点城市写字楼市场租金延续下行态势，但部分商圈跌幅收窄。根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2026 年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为 4.51 元 / 平方米 / 天，环比下跌 0.53%。

2. 商圈表现：近八成监测商圈租金环比下跌，海口国兴、杭州武林等跌幅相对较大

2026 年一季度，一线城市样本中，77.8% 的商圈写字楼租金环比下跌，22.2% 的商圈写字楼租金环比上涨。二线城市样本中，77.3% 的商圈写字楼租金环比下跌，22.7% 的商圈写字楼租金环比上涨。

图：2026 年一季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈

数据来源：中国房地产指数系统

2026 年一季度，62 个样本商圈写字楼租金环比下跌，占比 77.5%，数量较上年四季度减少 1 个。其中，海口国兴、杭州武林等 5 个商圈租金环比跌幅在 2.0% 以上，重庆江北嘴、天津劝业场街、上海南京西路、北京 CBD 等 10 个商圈租金环比跌幅在 1.0%-2.0% 之间，广州琶洲、长沙五一广场、天津小白楼街、重庆南坪等 24 个商圈租金环比跌幅在 0.5%-1.0% 之间，武汉金融港、南昌红谷滩中心区、重庆观音桥、杭州西溪等 20 个商圈租金环比跌幅在 0.1%-0.5% 之间，广州北京路、上海张江、杭州申花 3 个商圈租金企稳，环比跌幅在 0.1% 以内。

与此同时，亦有少部分商圈写字楼租金环比上涨。其中，苏州狮山商圈租金环比涨幅最大，为 1.86%；上海五角场、杭州钱江世纪城等 6 个商圈租金环比涨幅在 0.5%-1.0% 之间，深圳车公庙、武汉武昌中心等 8 个商圈租金涨幅在 0.1%-0.5% 之间，杭州钱江新城等 3 个商圈租金涨幅在 0.1% 以内。

3. 租金趋势：核心商圈写字楼市场有望率先企稳，多数城市租金或继续承压

2026 年《政府工作报告》定调 " 实施更加积极有为的宏观政策 "，提出要 " 因地制宜发展新质生产力，建设现代化产业体系 "，年内宏观政策将延续积极取向，夯实经济回升向好基础，为写字楼市场恢复提供支撑。需求端，集成电路、量子科技等新兴支柱产业和未来产业，以及人工智能等战略前沿领域企业发展有望提速，相关企业写字楼扩租、搬迁升级需求有望释放，或将带动部分商圈需求结构改善。

展望后市，重点城市写字楼市场表现或存在分化：一二线城市中，少数楼宇品质较好、科技企业密集的成熟商圈市场有望率先筑底企稳。但对大多数城市而言，新增供应入市叠加存量项目需求不足，写字楼市场供大于求态势短期内难以缓解，重点城市写字楼租金仍存在下行压力，但租金跌幅有望随需求改善逐步收窄。

重点城市大宗交易市场表现

1. 交易总量：市场活跃度较上年同期下降，一线城市交易集中，金额占比超八成

表：2026 年一季度重点城市大宗交易案例（部分）

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

2026 年一季度，我国大宗交易市场活跃度不及上年同期，交易宗数与交易金额均下降。交易宗数方面，2026 年一季度，中指数据共监测到大宗交易 151 宗，较上年减少 11 宗。其中一线城市交易宗数为 27 宗，上海交易最为集中，为 13 宗，北京、深圳分别为 7 宗、6 宗，广州 1 宗；二线城市交易宗数为 13 宗，其中杭州、重庆交易宗数为 2 宗，武汉、天津等 9 个城市各 1 宗；三四线城市交易宗数为 11 宗，发生交易的城市包括上饶、惠州等 10 个城市。

2026 年一季度，以披露交易金额的交易计算，中指数据共监测到大宗交易 256 亿元，高基数下同比下降 42%。其中一线城市交易金额为 210 亿元，上海交易金额为 137 亿元，北京、深圳在 30-40 亿元之间。二线城市交易金额为 28 亿元，杭州交易金额最高，近 4 亿元。三四线城市交易金额为 18 亿元，上饶交易金额最高，为 2.6 亿元。

1. 本报告所统计的大宗交易标的资产的物业类型包含写字楼、商业、酒店、综合体、工业厂房、产业园区、公寓等，不含地块、住宅。此外，不含交易金额在 1 亿元以内的交易，不含关联交易等非市场化行为产生的交易。部分资产包类交易，其内含资产分布在不同城市，故在按城市统计交易笔数时存在重复计算。

2. 交易特征：优质写字楼以旧受投资者青睐，交易金额占比超四成；机构投资者收购行为仍相对活跃，交易金额占比超三成

图：2026 年一季度重点城市大宗交易金额占比（按物业类型分）

分物业类型来看，优质写字楼、综合体、商业交易金额占比近八成。从交易宗数来看，2026 年一季度，以商业、写字楼、综合体为标的的交易共 25 宗，合计占比约五成，酒店交易亦相对活跃，交易宗数为 10 宗。以披露金额的交易计算，写字楼交易金额相对较高，为 107 亿元，占比 42%；综合体交易金额约 60 亿元，占比 23%；酒店、商业交易金额均在 30 亿元左右，占比分别为 12%、11%；工业厂房、租赁住房、产业园区等交易金额合计约 30 亿元，合计占比约 12%。

从买家特征来看，机构投资者、房地产相关企业、地方国企投资行为相对活跃。2026 年一季度，以披露买家的交易计算，机构投资者、房地产相关企业、地方国企收并购行为相对活跃，交易宗数合计占比超五成；以全部交易计算，买家为机构投资者的交易金额占比超三成。从卖家特征来看，房企依旧是大宗交易市场主要卖家，以披露卖家的交易计算，内资及港资房地产相关企业交易宗数占比超四成；以全部交易计算，内资及港资房地产相关企业交易金额占比近六成。

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