俗话说商场如战场，而战场的核心法则之一即 " 进攻就是最好的防守 "。京东近期砸下了 6.63 亿在杭州拿地，直接杀到了阿里的大本营杭州。

作为电商之都，杭州以其全国最完善的电商产业生态、最密集的数字人才储备、最成熟的直播与供应链体系，成为大厂们争相抢滩的高地。

京东、阿里双雄此番齐聚杭州，未来或许会正面交锋，双方又将擦出怎样的火花？

砸下 6.63 亿，京东在杭州拿地

浙江省自然资源网上交易中心近日公布了一则土地出让信息：杭州钱江世纪城核心区的一宗沿江商业用地挂牌出让，杭州京东霁纬信息技术有限公司以近 6.63 亿元起始价成功竞得杭政储出 [ 2026 ] 15 号地块。

该地块位于杭州市萧山区世纪城核心单元，东至亚运村路，南至纬二路，西至观澜路，北至纬一路，该地属于商务金融用地，出让年限 40 年，出让面积 26297 平方米（39.446 亩）。

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企查查信息显示，杭州京东霁纬信息技术有限公司为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，专注于信息技术服务与产业园区运营，实际控制人为刘强东。

或许有很多人会问，京东总部在北京，为何偏偏要选阿里的大本营杭州？

要知道，在二十几年前，马云在杭州湖畔花园的一间公寓里创立了阿里巴巴，并确立了 " 让天下没有难做的生意 " 这一企业使命，搭建起了万亿电商帝国。

经过多年的发展，杭州也已经形成了全国最完善的电商产业生态。数据显示，2023 年，杭州卖家数量达 6.3 万家，规模达 2000 万元以上的跨境电商企业达 1045 家。如今，京东盯上了杭州这块肥沃的土地，可见其后续还有更大的动作。

而创始人刘强东，也十分看好杭州。在去年的一次公开演讲上，刘强东大赞杭州，称 " 杭州是世界美食之都，是我见过最美的城市，没有之一。" 他笑称抵杭后就在京东上点了三份外卖，" 所有同事一致评价每一道菜都非常鲜美。" 还顺带夸了一下自家的京东外卖。

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事实上，早在 2025 年 6 月，萧山区政府与京东集团便签署战略合作协议，明确双方将建立全方位、深层次、多领域战略合作关系。京东集团拟在萧山区投资建设区域中心、物流板块和零售板块等。

去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕，其将整合京东零售（其中包含京东 MALL）、京东物流、京东健康、京东科技等业务资源，在钱江世纪城规划产业布局。该项目计划总投资约 20 亿元，将打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心，入驻员工超 4000 人。

对杭州的电商商家而言，京东此次驻扎杭州，意味后续有着更多的选择，甚至是市场竞争红利。

此次京东入杭，让人想起了此前两家平台不同的经营理念。在 2011 年的淘宝全员沟通会上，马云曾言 " 我在这儿愿意跟大家打一个赌：自己采购、自己销售、自己做物流，这样的模式走不了很久。" 彼时的刘强东则坚信，" 我的商业模式绝对可以存活 100 年，你看他们将来一定会逐步地学我们，他们唯一的出路就是不断地去学京东。"

事实证明，互联网包容性极强，两家的经营模式并不冲突，反而给行业增添了许多可复制的路径。相信在未来，两家平台还能继续给行业讲出新的故事。

刘强东重拾创业时的狠劲

搞外卖、造游艇、开超市，最近两年的刘强东，似乎重新拾起了当初在中关村创业时的那股狠劲儿。

二十几岁时他在中关村租下一个小柜台起家，一步步做成了几家上市公司。而年过五十的刘强东，非但没有退居幕后安享功成，反而越来越频繁地出现在业务一线，为自家业务站台奔走，京东的业务线也越做越大。京东的版图，也在他的亲自推动下越做越大、越铺越广。

刘强东扩张的野心，不止于内地市场。早在去年，京东就在香港连续出手，大手笔花钱买地。

去年，京东豪掷 35 亿港元，在香港中环金融区拿下一座 " 黄金地标 " 中国建设银行大厦 50% 的权益。据市场消息，丽新发展同意以至少 35 亿港元，将位于香港中环金融区的中国建设银行大厦 50% 的权益出售给一家由京东控股的实体。

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香港丽新发布公告称，公司旗下实际控制的主体 TIL 出售了其 100% 持股的 Surearn Profits Limited 的股权，上述股权对应的底层资产为位于香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约 11202 平方米（含公区摊销面积），收购方为京东控股的投资主体。本次交易还需获得相关审批。

对此，京东方面也给出了明确表态：京东始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资推动零售、物流、技术研发等业务融入香港、服务香港。

早在 2024 年，京东集团旗下的京东智能产发股份有限公司就率先出手，以 18 亿港元（合 2.32 亿美元）的价格成功收购位于香港沙田的物流地产 " 利丰中心 "。

在此之前，京东物流已在香港落地供应链基地，并在观塘、葵青、沙田、元朗分别建立了 4 个全自营的快递运营中心，并提供免运费送货上门、最快次日达的服务。

值得注意的是，京东并不是唯一在香港大手笔置业的互联网巨头。同年 10 月，阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团联合宣布，以 72 亿港元（约 66 亿元人民币）的价格，向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心共 13 层写字楼。

港岛壹号中心

两大电商巨头不约而同地在香港核心地段重金布局，背后折射出的，是互联网企业在流量红利见顶之下加速国际化的关键一步。

今年以来，京东的一系列动作，更展现了刘强东在业务前线始终保持进攻姿态。4 月份，京东宣布与深蓝汽车达成战略合作，拿下深蓝 L06 增程版的独家销售。

与此同时，刘强东与妻子章泽天也在密集布局新的企业版图，二人强强联手，接连成立新公司。

近日，刘强东章泽天在宿迁新设 3 家公司。天眼查显示，宿迁知周企业管理有限公司成立，法定代表人为李瑞玉，注册资本为 1000 万元，经营范围包含企业管理、企业管理咨询、计算机软硬件及辅助设备批发、网络技术服务等，由北京天强坤泰投资管理有限公司全资持股，后者由刘强东、章泽天共同持股。

此外，4 月 9 日两人已在宿迁新设宿迁天强企业管理有限公司、宿迁天智时代企业管理有限公司两家公司，注册资本均为 1000 万元，法定代表人同为李瑞玉。宿迁是刘强东的家乡，也是他多年来持续回馈和投资的城市。宿迁电商产业链的发展，已经在刘强东多年持续深耕下日趋成熟。

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时代从不等人。刘强东深谙这个道理。所以刘强东才喊出，" 最近的五年很遗憾，可以说是京东失落的五年，是走下坡路的五年，可以毫不留情地说，没有创新，没有成长，没有进步。在我的创业史上，可以说是最没有特色、贡献价值最少的五年。未来，京东计划每年都会有一个超级项目。"

纵观过去几十年的中国互联网史，就是一部残酷的进化史。从门户时代到搜索时代，从货架电商到社交电商，每一次技术与消费习惯的迭代，都会催生新的王者，也会淘汰旧的霸主。

物竞天择，适者生存，这条生物学法则，在商业世界里被执行得更加冷酷。没有任何一家企业可以靠过去的成功安枕无忧，也没有任何一种商业模式可以永远走得通。刘强东之所以如此不留情面地自我批评，正是因为他清醒地意识到，改变是京东当下最好的选择。

时代在变，对手在变，规则在变。唯一不变的，是刘强东骨子里那股从中关村小柜台带出来那股永不服输的劲。

作者 | 高飞