睿思网讯：4 月 21 日，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（华安外高桥 REIT，508048）发布 2026 年第一季度报告。基金持有上海外高桥 4 个仓储物流项目，期内运营保持稳定，核心仓库维持满租。

一季度，基金实现本期收入 1830.39 万元，净利润 5.16 万元；经营活动现金流净额 494.08 万元，可供分配金额 1402.34 万元，本期现金流分派率 0.96%，年化现金流分派率 3.88%。

运营层面，总可供出租面积 14.90 万平方米，整体出租率 93.91%。其中 W3-3、W4-3 仓库出租率 100%，租金收缴率 100%；全项目平均租金单价 47.52 元 / 平方米 / 月，租金收缴率 99.74%，加权平均剩余租期 821.42 天。租户以物流、批发零售为主，前五大租户租金收入占比 76.85%。

财务方面，项目公司合计营业收入 1828.50 万元，同比下降 8.83%；EBITDA1510.99 万元，同比下降 10.54%。总资产 10.93 亿元，总负债 7.87 亿元，资产负债结构平稳。

费用方面，本季度计提基金管理费 43.99 万元、资产支持证券管理人管理费 10.99 万元、托管费 2.75 万元；运营管理费计提 103.50 万元。

扩募与资金方面，基金已公告拟扩募收购新资产，尚待监管与持有人大会审议；原始权益人净回收资金 7.11 亿元，已使用 2.75 亿元，使用率 38.68%。

截至报告期末，基金份额总额 4 亿份，存续期 36 年，在上交所上市交易。