睿思网讯：4 月 21 日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房 REIT（508085）发布 2026 年第一季度报告。该基金底层资产为苏州工业园区菁英公寓，项目出租率维持高位，租金回款质量优异，现金流稳健。

一季度，基金实现本期收入 2029.20 万元，净利润 514.82 万元；经营活动现金流净额 1866.10 万元，可供分配金额 1444.01 万元，本期现金流分派率 0.81%，年化现金流分派率 3.30%。

运营层面，项目租赁住房可供出租面积 24.30 万平方米，按面积出租率 97.80%，按单元出租率 96.67%；商业配套出租率 95.21%，整体接近满租。平均租金单价 26.84 元 / 平方米 / 月，租金收缴率 99.81%，回款近乎全额。租户为个人租客，覆盖 918 家企业，结构高度分散。

财务方面，项目公司营业收入 2014.82 万元，EBITDA1721.07 万元，息税折旧摊销前利润率 85.42%，盈利质量稳定。总资产 9.79 亿元，总负债 9.96 亿元，资产负债结构平稳。

费用方面，本季度计提基金管理费 52.26 万元、资产支持证券管理人管理费 13.06 万元、托管费 3.27 万元；运营基础服务费计提 70.92 万元。

回收资金方面，原始权益人净回收资金 5.92 亿元，已使用 1.64 亿元，主要投向淞北四季、江韵四季项目。

截至报告期末，基金份额总额 5 亿份，存续期 48 年，在上交所上市交易，管理人自持 3.45% 份额。