睿思网讯：4 月 21 日，华泰紫金南京建邺产业园 REIT（508097）发布 2026 年第一季度报告。该基金底层资产为南京国际研发总部园，期内受市场与假期因素影响出租率有所回落，剩余租期显著拉长，运营方积极推进招商去化。

一季度，基金实现本期收入 1520.14 万元，净利润 443.40 万元；经营活动现金流净额 -1013.54 万元，可供分配金额 1251.49 万元，本期现金流分派率 1.14%，年化现金流分派率 4.69%。

运营层面，项目总可供出租面积 11.92 万平方米，期末出租率 65.88%，同比下降 11.05 个百分点；平均租金单价 66.73 元 / 平方米 / 月，同比下降 6.68%；租金收缴率 83.56%，同比提升 3.40 个百分点；加权平均剩余租期 918.97 天，同比大幅增长 53.46%，租户稳定性增强。项目已储备意向租户面积约 7169.50 平方米，聚焦 AI、金融科技类企业优化租户结构。

财务方面，项目公司营业收入 1497.20 万元，同比下降 21.55%；EBITDA1134.66 万元，同比下降 22.78%；毛利率 90.43%，保持高位稳定。总资产 10.47 亿元，总负债 7.68 亿元，资产负债结构平稳。

费用方面，本季度计提基金管理费 49.68 万元、托管费 2.48 万元；运营管理费计提 143.34 万元。

回收资金方面，原始权益人净回收资金 6.63 亿元，已使用 3.36 亿元，使用率 50.66%，主要投向科创园、数智城等项目。截至报告期末，基金份额总额 4 亿份，存续期 40 年，在上交所上市交易。